千葉県市川市若宮３丁目２８１番７(東中山駅・船橋法典駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


162,000円

2017年01月01日に行った千葉県市川市若宮３丁目２８１番７(千葉県市川市若宮３−１７−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。

千葉県市川市若宮３丁目２８１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県市川市若宮３丁目２８１番７
住居表示若宮３−１７−１２
価格162,000円/㎡
交通施設、距離下総中山、1,800m
地積183㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

張間雄次氏による調査レポート

不動産鑑定士張間雄次
価格162,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響する変動は特には認められない。
地域要因区画が整った既存の住宅地であり、住宅需要は回復傾向にあるものの、駅距離がやや遠く回復は緩慢である。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が主として建てられ、アパートも見られる地域である。やや駅距離が遠いが区画整然とした住宅地域で今後も現状と同様に推移すると予測される。駅距離が遠く、地価は、横ばい傾向にある。
市場の特性対象標準地の同一需給圏は、市川市内のJR総武線駅徒歩圏外の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する上場企業勤務者や自営業者等である。戸建住宅が中心で中小規模のものが多く見られる。対象標準地は、駅徒歩圏外に位置し、戸建住宅が大部分であり、55坪程度の土地で2900万円、新築住宅で4500万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和が進み賃貸不動産への需要が増加している。株価も回復傾向にある。金利も極めて低いので住宅への投資は増加している。

豊田洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士豊田洋一
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因下総中山駅からはやや距離があるものの区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られず地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測交通利便性はやや劣るものの区画整然とした既成住宅地域であり、比較的安定した需要が見込める。特段の変動要因は見られないことから、当面は現状の地域特性を維持するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、概ね市川市北部の住宅地域で、特にJR総武線、京成本線各駅からやや距離のある地域が中心である。需要者の中心は、市川市及び周辺市に居住する30代∼40代の一次取得者層である。利便性はやや劣るものの熟成度の高い住宅地域が多く、比較的安定した需要が認められる。土地は2，500万円∼3，500万円程度、新築戸建は4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因利便性の高い住宅地域の地価は堅調に推移しているが、郊外私鉄沿線やバス便等の地域では一部に下落傾向も見られ、地価水準の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7252663
北緯 139度9530995

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県市川市北方３丁目７０１番１７千葉県市川市田尻３２２番２及び３２２番６千葉県市川市北方町４丁目１７３０番１０外千葉県市川市若宮３丁目４７０番３千葉県市川市若宮２丁目３４４番７千葉県市川市本北方３丁目７７９番千葉県市川市中山４丁目５２０番３千葉県市川市本北方２丁目１０４９番２２千葉県市川市若宮１丁目５０番５

参考：近隣駅の地価相場

東中山駅(地価相場 205,000円/㎡)船橋法典駅(地価相場 157,000円/㎡)京成西船駅(地価相場 205,000円/㎡)下総中山駅(地価相場 215,000円/㎡)鬼越駅(地価相場 217,000円/㎡)西船橋駅(地価相場 205,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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