千葉県船橋市本町６丁目１３２９番２(船橋駅・東海神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


444,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市本町６丁目１３２９番２(千葉県船橋市本町６−３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を444,000円/㎡としました。

千葉県船橋市本町６丁目１３２９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市本町６丁目１３２９番２
住居表示本町６−３−９
価格444,000円/㎡
交通施設、距離船橋、350m
地積230㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況北18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

玉谷昌弘氏による調査レポート

不動産鑑定士玉谷昌弘
価格444,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因船橋駅周辺の店舗・事務所ビル等の多い商業地域であり、地域要因に大きな変動はないが、地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は、船橋市及びその周辺市のJR線及び私鉄各線の駅周辺に広がる商業地域。需要者の中心は法人又は個人投資家等が中心である。収益物件に対する需要は強くなってきているが、売り物件が少なく、市場において売買が成立するケースはあまり多くない状況である。画地規模により土地価格は多岐に亘るが、230㎡程度で1億円前後が需要の中心である。
一般的要因船橋市の商業地は、低金利や概ね堅調な賃貸市況により、収益用不動産に対して、地元の富裕層等の投資家を中心とした根強い需要が認められる。

隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士隆一
価格444,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選考性の大きな変化も認められない。
地域要因店舗、事務所、ワンルームマンション等の賃料は、ほぼ横ばい。ただし、収益物件の引き合いは増えており、地価は上昇していると思われる。
市場の特性同一需給圏は船橋市、市川市、習志野市内のJR総武線各駅勢圏の商業地域。需要者は事業法人や法人、個人の投資家が中心と思われる。地価水準は容積率100％当たり10万円／㎡∼30万円／㎡程度と幅広く分布しており、土地の個別性が価格に強く影響している。店舗、事務所、マンションの賃料は安定的に推移しており、投資用不動産に対する需要は強く、商業地の地価は上昇基調にある地域が多い。
一般的要因低金利で銀行融資を受けやすく、賃料水準が安定している地域では収益物件の需要は根強い。建築費上昇にもかかわらず地価上昇は継続している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7038546
北緯 139度9870119

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県船橋市本町４丁目１６２８番２千葉県船橋市本町２丁目２３２５番１０及び２３２５番１１千葉県船橋市宮本８丁目７３９番１６千葉県船橋市本町２丁目１２２３番３千葉県船橋市本町５丁目１４３３番２千葉県船橋市宮本５丁目６４７番５千葉県船橋市西船２丁目６９３番５０千葉県船橋市市場２丁目２１４０番１外千葉県船橋市南本町３８８番２外千葉県船橋市本町５丁目１３０６番１１千葉県船橋市本町３丁目２１４２番千葉県船橋市本町５丁目１４３５番１８千葉県船橋市夏見３丁目１０３２番８千葉県船橋市海神３丁目８０５番１４０千葉県船橋市本町２丁目２３２５番１０千葉県船橋市本町４丁目１２４１番７千葉県船橋市丸山１丁目８７番２４千葉県船橋市市場１丁目１９６８番６千葉県船橋市本町７丁目１１１４番２千葉県船橋市本町１丁目１６８２番７外

参考：近隣駅の地価相場

船橋駅(地価相場 193,000円/㎡)東海神駅(地価相場 190,500円/㎡)新船橋駅(地価相場 182,000円/㎡)海神駅(地価相場 196,500円/㎡)大神宮下駅(地価相場 193,000円/㎡)東船橋駅(地価相場 221,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード