千葉県船橋市市場２丁目２１４０番１外(船橋駅・東海神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


249,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市市場２丁目２１４０番１外(千葉県船橋市市場２−１−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を249,000円/㎡としました。

千葉県船橋市市場２丁目２１４０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市市場２丁目２１４０番１外
住居表示市場２−１−３０
価格249,000円/㎡
交通施設、距離船橋、1,200m
地積1,742㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況食品、自動車の関連店舗が混在する路線商業地域
前面道路の状況南16.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加納成俊氏による調査レポート

不動産鑑定士加納成俊
価格250,000円/㎡
個別的要因個別的要因の特段の変動はない。
地域要因路線商業地域。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測飲食、自動車関連店舗が混在する路線商業地域。地域の発展・衰退に影響を与える要因は認められず、当分の間は現状のまま推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏の範囲は船橋市並びに隣接市内の路線商業地域及び商業地域である。需要者は主に千葉県内及び都内に拠点を置く中堅企業、自動車販売の営業所及び路面店舗を業とする法人等である。商業地の地価は投資需要等を反映して上昇基調で推移している。土地価格はバラツキがあり、土地の規模や形状等の個別性並びに取引当事者の属性等に大きく影響を受けるため、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因消費者物価は緩やかに上昇し、企業収益は改善している。投資用不動産の需要は投資家・富裕層等を中心に旺盛で、商業地の地価は上昇基調で推移。

森井正太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士森井正太郎
価格248,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因地域要因の変動は認められない。路線商業地域としての繁華性はやや劣るが安定的であり、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は船橋市及び隣接市内の路線商業地域及び商業地域である。需要者の中心は地元事業法人や全国展開の法人、個人投資家、デベロッパー等が想定される。周辺環境等から繁華性でやや劣るものの、沿道型施設用地としては安定的であり、長期保有目的の投資家の需要も見込める地域である。取引が少なく、立地や規模等による個別性が強いため中心的な価格帯の把握は困難であるが、路線商業地では20万円／㎡∼40万円／㎡程度の取引が見られる。
一般的要因海外景気動向等のリスクはあるが、緩やかな景気回復は概ね持続していると認められる。地価は立地条件により微減から微増傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度70413589477539
北緯 139度98306274414062

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

船橋駅(地価相場 193,000円/㎡)東海神駅(地価相場 190,500円/㎡)新船橋駅(地価相場 182,000円/㎡)海神駅(地価相場 196,500円/㎡)大神宮下駅(地価相場 193,000円/㎡)東船橋駅(地価相場 221,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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