千葉県船橋市本町７丁目１１１３番６(船橋駅・東海神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


290,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市本町７丁目１１１３番６(千葉県船橋市本町７−１５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を290,000円/㎡としました。

千葉県船橋市本町７丁目１１１３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市本町７丁目１１１３番６
住居表示本町７−１５−３
価格290,000円/㎡
交通施設、距離船橋、380m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する駅に近い住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士隆一
価格290,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選考性の大きな変化も認められない。
地域要因船橋市内では生活利便性が高い住宅地域。根強い需要があり、社会全般的な景気回復により地価は上昇基調を維持している。
地域要因の将来予測一般戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成している。船橋駅に近く根強い人気がある地域である。今後も現在と同様な状態で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は船橋市内、JR総武線、京成本線各駅から徒歩圏、徒歩限界圏に所在する住宅地域。戸建住宅の需要者は都内へ通勤する30歳代∼40歳代の1次、2次取得者が主流と思われる。戸建住宅用地（土地）の総額は2，000万円台∼4，000万円台程度、土地建物一体の価格は3，000万円台∼7，000万円台程度の物件が中心である。近隣地域は都内への通勤や日用品、高級品の買物も便利な住宅地域で、地価は緩やかな上昇基調を維持している。
一般的要因社会全般的な景気動向を反映し環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇継続、これらが劣る地域は横ばいないし下落と2極化が明確化している。

若松利幸氏による調査レポート

不動産鑑定士若松利幸
価格290,000円/㎡
個別的要因道路方位以外に対象標準地の価格に影響を及ぼす個別的要因はなく、新たな個別的要因の変動も見られない。
地域要因地域要因に特段の変動はなかったが、JR船橋駅やデパート等も徒歩圏内にあるので、根強い需要があり、地価は引続き上昇した。
地域要因の将来予測市の中心部に近く環境良好な、市内でも希少な優良住宅地域で、根強い需要がある。住宅地域として熟成しており新規供給は見込めないので、地価は引き続き緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は船橋市のうちJR中央・総武線、京成本線の各沿線地域と判断する。需要者の中心は、都内通勤者と船橋市内通勤者が殆どを占める。一般住宅のほかアパートも見られる既成の住宅地域で、JR船橋駅にも近く、駅周辺に商業施設が充実していることから住宅に対する需要は根強い。新築の分譲物件は少なく殆どが中古住宅で、新築の戸建住宅では規模を縮小した5000万円前後が需要の中心である。                       
一般的要因中国や新興国経済の減速等海外要因に不安定要素はあるものの、国内の景気は緩やかな回復傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7048074
北緯 139度983151

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

船橋駅(地価相場 193,000円/㎡)東海神駅(地価相場 190,500円/㎡)新船橋駅(地価相場 182,000円/㎡)海神駅(地価相場 196,500円/㎡)大神宮下駅(地価相場 193,000円/㎡)東船橋駅(地価相場 221,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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