愛知県名古屋市名東区高柳町８１３番(藤が丘駅・本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


227,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区高柳町８１３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を227,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区高柳町８１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区高柳町８１３番
住居表示 
価格227,000円/㎡
交通施設、距離藤が丘、500m
地積291㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格227,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因藤が丘駅から徒歩圏にあり、需要の増加と限られた供給事情を背景として地価の上昇が継続している。
市場の特性同一需給圏は地下鉄東山線沿線の藤が丘駅又は本郷駅を最寄駅とする住宅地域の一帯。主たる需要者は市内の個人又は不動産分譲業者である。地下鉄藤が丘駅から徒歩圏の好立地にあり、地域選好性は良好である。売り物件が少なく、需給動向は引き締まっている。地価は強含みで推移しており、一部高値取引も見られる。中心となる価格帯には幅が見られるが、土地で3000万円∼4000万円程度、新築戸建物件で4000万円∼6000万円程度までである。
一般的要因地下鉄東山線各駅から徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇。堅調な需要から一部高値取引もみられる。区の外周部の住宅地の地価は概ね横這いで推移。

角谷英之氏による調査レポート

不動産鑑定士角谷英之
価格226,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性と住環境を兼ね備えた住宅地域であり、需要は堅調であるが、地価に大きな影響を与える特段の地域要因の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は、名東区を中心とした地下鉄東山線沿線徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求める自己資金力のある一次取得者か、買い替え層である。人気の高い地下鉄東山線藤が丘駅から徒歩圏内という利便性と、閑静で良好な住環境を兼ね備えた人気の地区であるが、供給が限られているため、地価は上昇傾向にある。取引の中心価格帯は、土地は4000∼5000万円程度、新築の戸建物件は5000∼9000万円台と把握される。
一般的要因区内の人口は微増傾向、地下鉄東山線沿線の住宅地需要は堅調であり、特に駅徒歩圏内について顕著であるが、利便性の劣る地域についてはやや弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1843162
北緯 137度0168598

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県尾張旭市井田町西山２２９９番３愛知県尾張旭市東山町１丁目１番１５愛知県名古屋市守山区大字幸心字高田７１番２愛知県名古屋市守山区大字大森字藪田１９７番１愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字山ノ田２９番４０外愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字九合田１００番愛知県名古屋市名東区藤森１丁目４５番愛知県名古屋市名東区猪高町大字一社字上打越１５２５番１愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石原字東ノ切３５３番愛知県名古屋市名東区猪高町大字上社字鋳物師洞９６番１６４愛知県名古屋市守山区高島町３６６番愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字猪尻３２番愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石原字北川原８１１番７愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字原１０番４０愛知県名古屋市名東区本郷２丁目１２６番愛知県名古屋市名東区宝が丘２４１番愛知県名古屋市名東区猪高町大字上社字足廻間６３番１３愛知県名古屋市名東区猪高町大字上社字洞８４番愛知県名古屋市名東区上社２丁目２０９番外愛知県名古屋市名東区引山１丁目６０５番愛知県名古屋市名東区猪子石２丁目５０２番愛知県名古屋市名東区赤松台５１４番愛知県名古屋市守山区森孝２丁目２１９番愛知県名古屋市守山区大字下志段味字池段寺９１３番愛知県名古屋市名東区上社１丁目７０２番愛知県名古屋市名東区高間町２７０番愛知県名古屋市名東区極楽２丁目１２５番愛知県名古屋市名東区延珠町１２０３番愛知県名古屋市守山区白山２丁目１１２０番愛知県名古屋市名東区高針台一丁目８０６番愛知県名古屋市名東区貴船二丁目２０１２番愛知県名古屋市名東区上菅一丁目８１４番愛知県名古屋市名東区猪子石三丁目６１０番愛知県名古屋市名東区亀の井一丁目１０６番愛知県名古屋市名東区本郷三丁目２９番１外愛知県名古屋市名東区社が丘二丁目４２１番愛知県名古屋市名東区藤森二丁目６８番外愛知県名古屋市名東区本郷３丁目１３４番愛知県名古屋市名東区上社２丁目４５番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上鴨田１４番５愛知県愛知郡長久手町大字長湫字下川原１４番２３外愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上小井堀２８番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字城屋敷２番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字東洞９２番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字熊田２６番外愛知県愛知郡長久手町大字長湫字西原山９番１４外

参考：近隣駅の地価相場

藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)杁ヶ池公園駅(地価相場 147,000円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード