愛知県名古屋市名東区宝が丘２４１番(上社駅・本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


201,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区宝が丘２４１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を201,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区宝が丘２４１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区宝が丘２４１番
住居表示 
価格201,000円/㎡
交通施設、距離藤が丘、780m
地積266㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域
前面道路の状況北東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士太田佳宏
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因藤が丘駅から徒歩圏に位置し、居住環境も良好であることから、人気があり、需要が高く、地価は上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測当地域は、駅から徒歩圏に位置する、低層一般住宅、共同住宅等が見られる地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね名古屋市名東区、千種区及び長久手市の一部に位置する地下鉄東山線沿線の低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。駅から徒歩圏に位置し、居住環境も良好であることから、需要が高く、市場は強含みにて推移している。土地は3，500∼4，500万円、新築戸建物件は6，000∼7，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、景気の回復基調が続く中で、引き続き、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

服部寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士服部寿治
価格202,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅徒歩圏の住宅地域で、交通利便性が高く、需要は堅調である。地域要因に特に変動はない。
地域要因の将来予測地下鉄駅徒歩圏内の戸建住宅中心に共同住宅も見られる住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名東区及びその周辺市区の地下鉄東山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、名東区及び周辺市区居住の一次取得者または二次所得者である。近隣地域及び周辺地域は、地下鉄徒歩圏内に所在し、住環境も良好で、需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で4000∼5500万円程度、新築戸建住宅は6000∼8000万円程度である。
一般的要因名東区の人口及び世帯数は微増傾向にある。高齢化率は県内平均を下回るが、高齢化は進行。取引件数はやや減少し、取引価格は小幅上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度182502
北緯 136度9978818

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字山ノ田２９番４０外愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石原字東ノ切３５３番愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字猪尻３２番愛知県名古屋市名東区猪高町大字上社字鋳物師洞１８番愛知県名古屋市名東区宝が丘２４１番愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字蓬菜洞２４番２７愛知県名古屋市名東区猪子石２丁目５０２番愛知県名古屋市名東区山の手一丁目３２２番愛知県名古屋市名東区猪子石三丁目６１０番

参考：近隣駅の地価相場

上社駅(地価相場 194,500円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)喜多山駅(地価相場 135,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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