愛知県名古屋市名東区本郷二丁目73番(本郷駅・上社駅エリア)の不動産鑑定評価書(1983年01月01日地価公示)


185,000円

1983年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区本郷二丁目73番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区本郷二丁目73番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1983年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区本郷二丁目73番
住居表示 
価格185,000円/㎡
交通施設、距離本郷、250m
地積411㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況共同住宅、マンシヨン、一般住宅等の住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分 
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1767754
北緯 137度0138634

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)杁ヶ池公園駅(地価相場 147,000円/㎡)