愛知県長久手市久保山１１１２番(はなみずき通駅・杁ヶ池公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


158,000円

2017年01月01日に行った愛知県長久手市久保山１１１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を158,000円/㎡としました。

愛知県長久手市久保山１１１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県長久手市久保山１１１２番
住居表示 
価格158,000円/㎡
交通施設、距離はなみずき通、400m
地積193㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

粟谷達也氏による調査レポート

不動産鑑定士粟谷達也
価格158,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇している。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、今後共、現状維持で推移していくことが予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄藤が丘駅を起点とした東部丘陵線沿線を中心とする長久手市内の住宅地域である。当市内では土地区画整理事業による継続的な宅地供給が行われているため、市場の需給動向は堅調に推移している。土地は総額2，000∼2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，000∼4，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。

田井能久氏による調査レポート

不動産鑑定士田井能久
価格158,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性がよく良好な住環境のため地価は上昇を維持している。
地域要因の将来予測市内では比較的利便性が高い住宅地域であり、今後も同等の住環境を維持すると予測する。地価は堅調な需要から上昇傾向を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は長久手市西部の住宅地域である。需要者の中心は、長久市内と名古屋市の一次取得者が考えられる。利便性も良好で、街区も整然としている住宅地ため堅調な需要があり、市場の中心価格帯は、土地が3，000万円程度、新築戸建住宅が5，000万円程度である。
一般的要因長久手市は平均年齢が若く、人口が増加傾向にあるため、土地価格は住宅地及び商業地で概ね上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1754873
北緯 137度0345443

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市名東区猪高町大字上社字鋳物師洞９６番１６４愛知県名古屋市名東区高針台一丁目８０６番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字下川原１４番２３外愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上小井堀２８番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字城屋敷２番１愛知県愛知郡長久手町大字岩作字中島５９番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字野田農２０番２愛知県愛知郡長久手町東狭間４０２番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字熊田２６番外愛知県愛知郡長久手町戸田谷６１１番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字西原山９番１４外愛知県愛知郡長久手町戸田谷１０２４番外

参考：近隣駅の地価相場

はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)杁ヶ池公園駅(地価相場 147,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)長久手古戦場駅(地価相場 142,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)芸大通駅(地価相場 134,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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