愛知県名古屋市名東区香流３丁目２０２番(上社駅・本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


139,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区香流３丁目２０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区香流３丁目２０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区香流３丁目２０２番
住居表示 
価格139,000円/㎡
交通施設、距離上社、2,400m
地積266㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士太田佳宏
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から距離を有する住宅地であり、利便性に劣るが、名東区の中では割安感があることから、一定の需要はあり、地価は底堅く安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね名東区北部に位置する地下鉄東山線沿線の住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。当地域は、駅から距離を有する利便性の劣る住宅地であるが、割安感があり、一定の需要があることから、地価は底堅く安定的に推移している。土地は2，500∼3，500万円、新築戸建物件は4，000∼5，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

村井克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士村井克彦
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外のやや利便性の劣る住宅地域であるが、割安感から一定の需要があるため、地価はほぼ横這いにて推移している。
市場の特性同一需給圏は、名東区北部を中心に守山区南部に位置する住宅地域の圏域である。最寄駅からは徒歩圏外のため、人気はさほど高くなく市場競争力はやや低いが、割安感から一定の需要があり、地価は安定的に推移している。需要者の中心は、名古屋市内居住の30∼40歳代の一次取得者層で、市外からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は3，000万円前後、新築の戸建分譲は4，500万円前後が中心である。
一般的要因名東区の人口は微増、取引件数は横這い傾向にある。駅徒歩圏内の住宅地の地価は引き続き上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1877652
北緯 136度9969012

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上社駅(地価相場 194,500円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)喜多山駅(地価相場 135,500円/㎡)大森・金城学院前駅(地価相場 130,000円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)小幡駅(地価相場 133,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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