愛知県名古屋市名東区猪子石２丁目５０２番(上社駅・本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


154,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区猪子石２丁目５０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区猪子石２丁目５０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区猪子石２丁目５０２番
住居表示 
価格154,000円/㎡
交通施設、距離上社、2,000m
地積507㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北西16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

角谷英之氏による調査レポート

不動産鑑定士角谷英之
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因準幹線沿い商業地域であるが、新規の出店等は少なく土地利用に大きな影響を与えうる特段の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は、名東区、守山区、千種区の準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は事業用地、店舗用地を求める個人事業者、法人が中心である。通行量はあるものの店舗用地としての立地条件について明確な優位性はなく、需要はさほど強くない。画地規模等の条件を満たす土地についてはマンション分譲業者の参入も考えられ、住宅地価が価格の下支えをしている。需給の中心価格帯は画地規模、利用目的によってばらつきがあるため、一定の傾向は見出しがたい。
一般的要因名東区の地下鉄駅周辺商業地については投資需要の高まりもあって価格は上昇傾向、郊外の事業用地については需要がやや弱く、落ち着いている。

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移。
市場の特性同一需給圏は名東区と市内周辺区を中心とする沿道型商業地域の一帯である。需要者の中心は個人事業者、法人などが想定され特定の属性に依らない。商業集積度は高くはなく、商業用途と住居用途が混在することから多様な進出形態が想定され、価格水準も名東区中心部ほど高位にないため一定の需要が存する。需給動向及び地価は安定的であり、駅前中心商業地などに比較して買い進まれる事情にない。中心となる価格帯は1㎡当たり13万円∼18万円程度である。
一般的要因地下鉄駅近接の商業地は投資対象、マンション素地としての需要を基に地価は上昇しているが、周辺路線商業地の地価は全般に落ち着いている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1874849
北緯 137度0034253

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市守山区大字幸心字高田７１番２愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字山ノ田２９番４０外愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石原字東ノ切３５３番愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字猪尻３２番愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石原字北川原８１１番７愛知県名古屋市名東区宝が丘２４１番愛知県名古屋市名東区赤松台５１４番愛知県名古屋市守山区森孝２丁目２１９番愛知県名古屋市名東区高間町２７０番愛知県名古屋市名東区延珠町１２０３番愛知県名古屋市名東区猪子石三丁目６１０番

参考：近隣駅の地価相場

上社駅(地価相場 194,500円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)大森・金城学院前駅(地価相場 130,000円/㎡)喜多山駅(地価相場 135,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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