愛知県名古屋市名東区藤森２丁目６８番外(上社駅・本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


223,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区藤森２丁目６８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を223,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区藤森２丁目６８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区藤森２丁目６８番外
住居表示 
価格223,000円/㎡
交通施設、距離本郷、850m
地積243㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の中に寮等も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格223,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因藤が丘駅外周部に位置し、良好な住宅環境から需要は堅調で、地価の上昇が継続している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ熟成した既成住宅地域であり、未利用空地は少ない。現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。需給動向は安定的に推移と予測。
市場の特性同一需給圏は地下鉄東山線沿線北部の本郷駅又は上社駅を最寄駅とする住宅地域の一帯。主たる需要者は市内の個人又は不動産分譲業者である。規模がまとまった画地が多く、分譲業者の素地取得の需要も多い。地下鉄駅に近接しておらず、買進み等の事情にはない。地域選好性は中位で、需給は安定している。中心となる価格帯には幅が見られるが、土地で3000万円∼4000万円程度、新築戸建物件で4000万円∼6000万円程度までである。
一般的要因地下鉄東山線各駅から徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇。堅調な需要から一部高値取引もみられる。区の外周部の住宅地の地価は概ね横這いで推移。

前田達男氏による調査レポート

不動産鑑定士前田達男
価格223,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因本郷駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が建ち並ぶ地下鉄駅徒歩圏の閑静な住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主として名東区を中心とする地下鉄東山線徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、アッパーミドルクラスの給与所得者や自営業者等である。上社・本郷駅北側の南垂れの住宅地は住環境が良好であり、利便性も良いことから需要は堅調であり、画地規模の大きな土地では分譲業者による小規模開発も盛んである。中心価格帯は分譲業者による細分化後の規模で土地は3000∼4000万円程度、新築戸建住宅で5000∼6000万円程度である。
一般的要因良好な資金調達環境等により住宅需要は堅調だが、選好性の高い地域は既に地価が高水準にある。全体としては緩やかな上昇傾向が継続する。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度17805
北緯 137度008339

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上社駅(地価相場 194,500円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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