愛知県名古屋市守山区森孝１丁目１４１６番(大森・金城学院前駅・喜多山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市守山区森孝１丁目１４１６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市守山区森孝１丁目１４１６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市守山区森孝１丁目１４１６番
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離藤が丘、2,600m
地積149㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

垣内雅夫氏による調査レポート

不動産鑑定士垣内雅夫
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は既成の住宅地域で、土地価格は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄瀬戸線、JR中央本線沿線の守山区及び隣接する地域の名東区、尾張旭市西部等の住宅地域。需要者は30∼40歳代の一次取得者が中心である。熟成した住宅地域が多く、ミニ開発が供給の中心を形成し需給関係は堅調に推移している。需給の中心価格帯は、土地は2000万円程度、新築分譲住宅は3500∼4000万円程度である。北東部の志段味地区では区画整理事業が施工中であり、宅地の供給は旺盛である。
一般的要因守山区は人口は微増傾向、取引件数は回復傾向にある。土地価格は、住宅地及び商業地で緩やかな上昇傾向又は横這い傾向にある。

藪亀邦恭氏による調査レポート

不動産鑑定士藪亀邦恭
価格103,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因住宅地域として成熟しており、周辺において地域要因に影響を与える特段の変動要因は見られない。
地域要因の将来予測既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄瀬戸線及び地下鉄東山線沿線において、名古屋市守山区及び隣接する千種区・名東区北部並びに尾張旭市西部の住宅地域が存する圏域。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心であるが、不動産業者・建売業者も参入する。成熟した住宅地域であり、比較的好調な地域経済の動向も反映して、需給関係は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、土地が1500万円程度、新築分譲住宅は総額で、3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1928481
北緯 137度0031029

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字山ノ田２９番４０外愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石原字東ノ切３５３番愛知県名古屋市守山区高島町３６６番愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字猪尻３２番愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石原字北川原８１１番７愛知県名古屋市名東区猪子石２丁目５０２番愛知県名古屋市守山区森孝２丁目２１９番愛知県名古屋市名東区高間町２７０番愛知県名古屋市名東区延珠町１２０３番愛知県名古屋市名東区猪子石三丁目６１０番

参考：近隣駅の地価相場

大森・金城学院前駅(地価相場 130,000円/㎡)喜多山駅(地価相場 135,500円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)印場駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード