愛知県名古屋市名東区上社３丁目２３１１番(上社駅・本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


213,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区上社３丁目２３１１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を213,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区上社３丁目２３１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区上社３丁目２３１１番
住居表示 
価格213,000円/㎡
交通施設、距離上社、650m
地積137㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆文
価格213,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上社駅徒歩圏内の熟成した住宅地域で公法規制も区内では緩いため需要は強いが、これまでの価格上昇により上値圏となり横ばいに転化した。
地域要因の将来予測近隣地域は熟成した住宅地域であり、地域要因に影響を与える特別な変動要因は見られず、今後も現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄東山線各駅の徒歩圏内で、名東区を中心に千種区も含む圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する比較的富裕な一次取得者ないし買替層で、一部県外からの転入者もみられる。名東区の地下鉄徒歩圏内は需要が強く、方位や画地条件が良いものは建売業者も含め高値で取引されている。土地は3，000∼4，000万円前後、建物を含めると5，000∼6，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因名東区は住環境が良好で駅徒歩圏はかなり高額な取引がみられるが、建ぺい率、容積率が厳しいため総額面での制約があり横ばいの地区も多い。

太田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士太田佳宏
価格213,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏に位置する、居住環境良好な住宅地であり、地価は底堅く安定的に推移している。
地域要因の将来予測当地域は、駅から徒歩圏に位置する、低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は底堅く安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね名古屋市名東区、千種区に位置する地下鉄東山線沿線の低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。上社駅から徒歩圏に位置する、居住環境良好な住宅地であることから、需要は高く、市場は底堅く安定的に推移している。土地は3，500∼4，500万円、新築戸建物件は6，000∼7，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度17107310000001
北緯 137度0095947

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上社駅(地価相場 194,500円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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