愛知県尾張旭市庄南町１丁目９番２３(藤が丘駅・印場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


123,000円

2017年01月01日に行った愛知県尾張旭市庄南町１丁目９番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

愛知県尾張旭市庄南町１丁目９番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県尾張旭市庄南町１丁目９番２３
住居表示 
価格123,000円/㎡
交通施設、距離藤が丘、1,600m
地積204㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本憲二
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の整った住宅地域であり、かつ名古屋市に隣接する立地にあるため需要は安定的で地価も堅調に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とするほぼ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因も認められないため、今後も現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄藤が丘駅の駅勢圏のうち、尾張旭市内の矢田川南部一帯を中心とする圏域内の住宅地域。需要者は市内に居住する一次取得者が中心となるが名古屋市等からの転入者も見られる。最寄駅から離れた立地にあるが、名古屋市に隣接する居住環境の整った地域であり、需給関係は安定的で地価も堅調に推移している。土地は20百万円程度、新築の戸建物件は35百万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとしての性格を有し、名鉄瀬戸線各駅からの立地条件や居住環境の整った地域を中心に需要は堅調である。

亀山雅弘氏による調査レポート

不動産鑑定士亀山雅弘
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄藤が丘駅の駅勢圏にある住宅地域であり、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測 中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね尾張旭市、名古屋市守山区、長久手市内の住宅地域。需要者の中心は尾張旭市内の居住者が多いが、周辺市からの転入も見られる。市南西部は名古屋市に近接し、地下鉄藤が丘駅の駅勢圏にあることから人気がある。近隣地域周辺においては大規模な宅地供給もなく、需給動向に大きな変化は見られない。土地は180㎡程度で2100万円程度、新築戸建物件は3000万∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因尾張旭市は人口は微増傾向、新設住宅着工戸数も堅調に推移。瀬戸線徒歩圏の区画整理済み及び施行中の地域は需給関係は強含みにある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1948178
北緯 137度0188811

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)印場駅(地価相場 116,000円/㎡)旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)大森・金城学院前駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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