愛知県名古屋市名東区明が丘１２４番２(藤が丘駅・本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


410,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区明が丘１２４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を410,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区明が丘１２４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区明が丘１２４番２
住居表示 
価格410,000円/㎡
交通施設、距離藤が丘、150m
地積481㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル、金融機関が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

角谷英之氏による調査レポート

不動産鑑定士角谷英之
価格410,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因投資物件に対する需要は強いが、地下鉄駅前の限られたエリアであるため物件供給が少なく、地域要因自体の大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測名古屋市中心部における投資物件不足と低金利等を背景に、投資需要が高まっているものと把握される。またマンション素地としての人気も高いが、限定されたエリアで供給が限られているため大きな変動は見込めない。
市場の特性同一需給圏は名東区、千種区を中心とする地下鉄東山線駅周辺の商業地域である。需要者は個人投資家、法人が中心である。地下鉄東山線の駅周辺の限定された地域については希少性が高く、比較的少額な物件に対する潜在的な投資需要が高まっており、高値取引の可能性が高まっている。利便性を反映してマンション素地に対する需要も強い。中心価格帯は投資物件としては数億円強程度であるが、希少なマンション素地については競争により高値となる可能性もある。
一般的要因名東区の地下鉄駅周辺商業地については投資需要の高まりもあって価格は上昇傾向、郊外の事業用地については需要がやや弱く、落ち着いている。

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格409,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域状況に特段の変動要因はないが、駅前商業地の希少性から潜在的な需要は強い。
地域要因の将来予測熟成した駅近接の商業地域であり、商業施設の進出は概ね完了している。現在特段の地域的変動要因はなく、当面現状のまま推移するものと予測するが、立地事情から地価はしばらく強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名東区と市内周辺区を中心とする地下鉄東山線の駅周辺の商業地域である。価格水準、総額ともに高く、需要者の中心は法人と予想される。駅周辺地域はその利便性の良さから商業用途に加えてマンション等の共同住宅素地としての需要が潜在的に見られる。限られた立地に対する需要から取引価格水準も相対的に高いと予想されるが、売り物件が少なく、中心となる価格帯の把握は困難である。物件の個別性により変動の幅は大と推定される。
一般的要因地下鉄駅近接の商業地は投資対象、マンション素地としての需要を基に地価は上昇しているが、周辺路線商業地の地価は全般に落ち着いている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1822971
北緯 137度0199567

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字九合田１００番愛知県名古屋市名東区藤森１丁目４５番愛知県名古屋市名東区明が丘１１番愛知県名古屋市名東区高針台一丁目８０６番愛知県名古屋市名東区亀の井一丁目１０６番愛知県名古屋市名東区本郷３丁目１３４番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上小井堀２８番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字城屋敷２番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字西原山９番１４外

参考：近隣駅の地価相場

藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)杁ヶ池公園駅(地価相場 147,000円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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