愛知県名古屋市名東区文教台１丁目１１０５番(上社駅・本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


175,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区文教台１丁目１１０５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区文教台１丁目１１０５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区文教台１丁目１１０５番
住居表示 
価格175,000円/㎡
交通施設、距離上社、1,700m
地積252㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする高台の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移。
市場の特性同一需給圏は地下鉄東山線沿線北側の一社駅又は上社駅を最寄駅とする住宅地域の一帯。主たる需要者は市内の個人又は不動産分譲業者である。緩やかな丘陵地で地下鉄駅から徒歩圏外にあるが、環境良好な住宅地であり、地域選好性は中位である。周辺では戸建分譲が散見され、需給動向は安定している。中心となる価格帯には幅が見られるが、土地で3000万円∼4000万円程度、新築戸建物件で4000万円∼6000万円程度までである。
一般的要因地下鉄東山線各駅から徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇。堅調な需要から一部高値取引もみられる。区の外周部の住宅地の地価は概ね横這いで推移。

小川隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆文
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の丘陵地であるが建ぺい率、容積率が厳しいため総額が嵩み需要層が限定されるので、地価動向は横ばいである。
市場の特性同一需給圏は、名東区・千種区の内地下鉄東山線沿線北側（徒歩圏外）で、比較的街区の整った良好な住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内に居住する比較的富裕な一次取得者ないし買替層である。画地規模が大きい上に建ぺい率、容積率が厳しく、総額が嵩むので、購入者は限定される。市場の中心となる価格帯は、土地は3000∼4000万円程度、新築の戸建分譲では5000∼6000万円程度である。
一般的要因名東区は住環境が良好で駅徒歩圏はかなり高額な取引がみられるが、建ぺい率、容積率が厳しいため総額面での制約があり横ばいの地区も多い。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度182502
北緯 136度9978818

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字山ノ田２９番４０外愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石原字東ノ切３５３番愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字猪尻３２番愛知県名古屋市名東区猪高町大字上社字鋳物師洞１８番愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字蓬菜洞２４番２７愛知県名古屋市名東区猪子石２丁目５０２番愛知県名古屋市名東区赤松台５１４番愛知県名古屋市名東区山の手一丁目３２２番愛知県名古屋市名東区猪子石三丁目６１０番

参考：近隣駅の地価相場

上社駅(地価相場 194,500円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)喜多山駅(地価相場 135,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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