愛知県名古屋市守山区森孝東１丁目９１１番(藤が丘駅・はなみずき通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


105,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市守山区森孝東１丁目９１１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市守山区森孝東１丁目９１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市守山区森孝東１丁目９１１番
住居表示 
価格105,000円/㎡
交通施設、距離藤が丘、1,400m
地積201㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等が密集する住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

垣内雅夫氏による調査レポート

不動産鑑定士垣内雅夫
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は既成の住宅地域で、土地価格は緩やかな横這い傾向にある。
地域要因の将来予測 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄瀬戸線、JR中央本線沿線の守山区及び隣接する地域の名東区、尾張旭市西部等の住宅地域。需要者は30∼40歳代の一次取得者が中心である。熟成した住宅地域が多く、ミニ開発が供給の中心を形成し需給関係は堅調に推移している。需給の中心価格帯は、土地は2000万円程度、新築分譲住宅は3500∼4000万円程度である。北東部の志段味地区では区画整理事業が施工中であり、宅地の供給は旺盛である。
一般的要因守山区は人口は微増傾向、取引件数は回復傾向にある。土地価格は、住宅地及び商業地で緩やかな上昇傾向又は横這い傾向にある。

亀山雅弘氏による調査レポート

不動産鑑定士亀山雅弘
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄藤が丘駅の駅勢圏にある住宅地域であるが、街区はやや雑然としており、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測 一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね守山区内の名鉄瀬戸線およびJR中央本線沿線並びに隣接する名東区、尾張旭市の住宅地域。需要者の中心は守山区内および隣接市区の居住者である。近隣地域は名古屋市内の住宅地としては値頃感があることから需要は底堅い。周辺地域において宅地供給は限定的であることから地価は安定的に推移している。土地は180㎡程度で1900万円程度、新築戸建物件は3300万∼3800万円程度が取引の中心である。
一般的要因守山区は人口は微増、新設住宅着工戸数も堅調に推移。最寄駅徒歩圏及び住環境が良好な物件と条件が劣る物件の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度19292920000001
北緯 137度0206588

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県尾張旭市井田町西山２２９９番３愛知県尾張旭市平子町長池上６４３２番２ほか１筆愛知県尾張旭市印場１１１１番愛知県尾張旭市旭前町広久手４８７０番８外愛知県尾張旭市吉岡町２丁目７番４愛知県尾張旭市北原山町鳴湫１７９０番５愛知県尾張旭市長坂町南山２８７４番１８７愛知県尾張旭市城山町城山９番１１愛知県尾張旭市東栄町３丁目３番１２愛知県尾張旭市南栄町旭ヶ丘９７番３愛知県尾張旭市東山町１丁目１番１５愛知県名古屋市守山区大字小幡字太田６５番６愛知県名古屋市守山区大字幸心字高田７１番２愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字山ノ田２９番４０外愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字九合田１００番愛知県名古屋市名東区藤森１丁目４５番愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石原字東ノ切３５３番愛知県名古屋市守山区高島町３６６番愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石原字北川原８１１番７愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字原１０番４０愛知県名古屋市名東区本郷２丁目１２６番愛知県名古屋市名東区明が丘１１番愛知県名古屋市守山区大字小幡字太田５６番２愛知県名古屋市名東区猪子石２丁目５０２番愛知県名古屋市守山区森孝２丁目２１９番愛知県名古屋市守山区大字下志段味字池段寺９１３番愛知県名古屋市名東区高間町２７０番愛知県名古屋市守山区森孝東１丁目９１１番愛知県名古屋市名東区延珠町１２０３番愛知県名古屋市守山区白山２丁目１１２０番愛知県名古屋市守山区今尻町１１５番愛知県名古屋市名東区高針台一丁目８０６番愛知県名古屋市名東区貴船二丁目２０１２番愛知県名古屋市名東区猪子石三丁目６１０番愛知県名古屋市名東区亀の井一丁目１０６番愛知県名古屋市名東区藤森二丁目６８番外愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上鴨田１４番５愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上小井堀２８番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字城屋敷２番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字野田農２０番２愛知県愛知郡長久手町大字長湫字西原山９番１４外

参考：近隣駅の地価相場

藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)印場駅(地価相場 116,000円/㎡)杁ヶ池公園駅(地価相場 147,000円/㎡)旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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