愛知県名古屋市名東区社が丘３丁目７１２番(本郷駅・上社駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
192,000円
2017年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区社が丘３丁目７１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を192,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市名東区社が丘３丁目７１２番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 192,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 本郷、1,200m |
| 地積 | 227㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小川隆文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川隆文 |
|---|---|
| 価格 | 192,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 本郷駅から比較的近い住宅地域で住環境に恵まれているが、総額が嵩み需要層は限定される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熟成した住宅地域であり、地域要因に影響を与える特別の変動要因は見られない。今後も現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線沿線で、名東区を中心に千種区を含む住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する比較的富裕な一次取得者ないし買替層で、一部県外からの転入者もみられる。本郷駅の圏域で、利用環境に優れ人気の高い地域であるが、建ぺい率、容積率が厳しいため総額面での制約が強く方位、規模、奥行等画地条件の違いによる価格差が大きい。土地は3，000∼4，000万円程度、建物を含めると6，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 名東区は住環境が良好で駅徒歩圏はかなり高額な取引がみられるが、建ぺい率、容積率が厳しいため総額面での制約があり横ばいの地区も多い。 |
太田佳宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 太田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 192,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から概ね徒歩圏に位置する、居住環境良好な閑静な住宅地であり、需要は高く、地価は上昇傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、低層一般住宅の中に共同住宅も見られる地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名古屋市名東区、千種区に位置する地下鉄東山線沿線の低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。本郷駅から概ね徒歩圏に位置し、居住環境良好な閑静な住宅地であることから、需要は高く、市場は強含みにて推移している。土地は3，500∼4，500万円、新築戸建物件は6，000∼7，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1678988 北緯 137度0177717 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県名古屋市名東区猪高町大字上社字鋳物師洞９６番１６４愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針勢子坊１５２番１愛知県名古屋市名東区猪高町大字上社字洞８４番愛知県名古屋市名東区上社２丁目２０９番外愛知県名古屋市名東区上菅一丁目８１４番愛知県名古屋市名東区照が丘１１６番１愛知県名古屋市名東区本郷三丁目２９番１外愛知県名古屋市名東区社が丘二丁目４２１番愛知県名古屋市名東区勢子坊三丁目２１２番愛知県名古屋市名東区本郷３丁目１３４番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字下川原１４番２３外愛知県愛知郡長久手町大字長湫字熊田２６番外
参考：近隣駅の地価相場
本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)杁ヶ池公園駅(地価相場 147,000円/㎡)はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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