愛知県長久手市塚田９０４番(藤が丘駅・はなみずき通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


171,000円

2017年01月01日に行った愛知県長久手市塚田９０４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を171,000円/㎡としました。

愛知県長久手市塚田９０４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県長久手市塚田９０４番
住居表示 
価格171,000円/㎡
交通施設、距離藤が丘、1,000m
地積194㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を主に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石脇雄生氏による調査レポート

不動産鑑定士石脇雄生
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は名古屋市に近接する住宅地域である。価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。
地域要因の将来予測名古屋市に近接する利便性の良い住宅地域として熟成しており、特別な変動要因はなく、今後も安定的に現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長久手市市街化区域内に位置する住宅地域である。需要者の中心は長久手市内及び名古屋市を始めとする隣接市に居住或いは勤務する個人である。地下鉄東山線「藤が丘」駅が最寄駅であり、交通利便性が良好であるため住宅地としての競争力の程度が高く、近接する名古屋市住宅地と比べ値頃感もあり需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地が2500万∼3000万円前後、新築の戸建は4000万∼4500万円程度である。
一般的要因近年の長久手市の人口増加率は全国的にも上位にある。大型商業施設の進出、生活インフラの整備等により住環境は良好で、住宅地需要は旺盛である。

田井能久氏による調査レポート

不動産鑑定士田井能久
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は名古屋市に近接する住宅地域で、需要が堅調で地価は上昇している。
地域要因の将来予測名古屋市に比較的近い住環境良好な地域であり、今後も同様な環境を維持すると予測する。地価は堅調な需要を反映し上昇傾向を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は長久手市の市街化区域内に位置する住宅地域である。需要者の中心は長久手市内や名古屋市などの隣接市に勤務する一次所得者層と考えられる。近接する名古屋市の住宅地と比べ値頃感もあり需要が堅調で、市場の中心価格帯は、土地が2，500万∼3，000万円前後、新築の戸建は4，000万∼4，500万円程度である。
一般的要因長久手市は平均年齢が若く、人口が増加傾向にあるため、土地価格は住宅地及び商業地で概ね上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1809281
北緯 137度0279642

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字九合田１００番愛知県名古屋市名東区本郷２丁目１２６番愛知県名古屋市名東区高針台一丁目８０６番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上鴨田１４番５愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上小井堀２８番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字野田農２０番２愛知県愛知郡長久手町大字長湫字東洞９２番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字熊田２６番外愛知県愛知郡長久手町大字長湫字西原山９番１４外

参考：近隣駅の地価相場

藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)杁ヶ池公園駅(地価相場 147,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)長久手古戦場駅(地価相場 142,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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