愛知県名古屋市名東区上社１丁目６１２番(上社駅・本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


272,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区上社１丁目６１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を272,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区上社１丁目６１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区上社１丁目６１２番
住居表示 
価格272,000円/㎡
交通施設、距離上社、100m
地積759㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況金融機関、中高層ビル等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況南東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆文
価格272,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商業地で稀少性が高いものの、商業繁華性は今一歩で、北側が第1種住居地域で日影規制により実効容積率が低いので、価格も影響を受ける。
地域要因の将来予測地下鉄上社駅前の中層店舗兼共同住宅等が多い商業地域であり、駅乗車人員数や背後地域の状況に大きな変動は見られず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄東山線の駅周辺を中心とする名東区、千種区の商業地域である。上社駅前に立地し利便性、稀少性が高く需要者の中心は事業法人や地元投資家等が見込まれ、建築費の大幅上昇もあって既存収益物件の需要が強い。近隣地域は低層階に生活関連の店舖等がみられる程度で上層階は住居が中心である。大規模金融緩和や相続対策から駅周辺や優良な商業地は高額取引もみられ地価は上昇している。中心価格帯はまちまちである。
一般的要因名東区でも駅至近の商業地は、大規模金融緩和を反映して投資物件への需要が強く取引は活発であり、価格も大幅に上昇している。

太田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士太田佳宏
価格272,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅至近の商業地であり、東山線沿線の商業地の中では、価格の割安感もあるため、マンション用地としても需要が高く、地価は大きく上昇している。
地域要因の将来予測当地域は上社駅前に中高層ビルが建ち並ぶ商業地であり、当面現状のまま推移するものと思われる。客足流動性等に特段の変化は見られないが、駅前の希少性等から、地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市千種区、名東区の地下鉄東山線駅周辺に位置する商業地域等。需要者の中心は、店舗、事務所ビル用地を取得する法人、マンション用地を取得する不動産業者等である。商業繁華性はさほど高くはないが、マンション用地等として、地下鉄東山線沿線の駅前商業地は希少であり、投資目的での需要も想定される等、近年、需要は大幅に上昇している。熟成した駅周辺での商業地域での取引は少なく、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、景気の回復基調が続く中で、引き続き、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1743699
北緯 137度006395

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上社駅(地価相場 194,500円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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