愛知県長久手市井堀６０３番(杁ヶ池公園駅・はなみずき通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った愛知県長久手市井堀６０３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

愛知県長久手市井堀６０３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県長久手市井堀６０３番
住居表示 
価格130,000円/㎡
交通施設、距離藤が丘、1,700m
地積163㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石脇雄生氏による調査レポート

不動産鑑定士石脇雄生
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域である。価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。
地域要因の将来予測混在住宅地であるが中心は戸建住宅地としての利用である。特別な変動要因はなく、今後も安定的に現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長久手市市街化区域内に位置する住宅地域である。需要者の中心は長久手市内及び名古屋市を始めとする隣接市に居住或いは勤務する個人である。地下鉄東山線「藤が丘」駅が最寄駅であり、交通利便性が良好であるため住宅地としての競争力の程度が高く、近接する名古屋市住宅地と比べ値頃感もあり需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼2500万円程度、新築の戸建は4000万∼4500万円程度である。
一般的要因近年の長久手市の人口増加率は全国的にも上位にある。大型商業施設の進出、生活インフラの整備等により住環境は良好で、住宅地需要は旺盛である。

松岡徹郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡徹郎
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅が多く見られる住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長久手市及びその周辺市に位置する区画整然とした住宅地域である。需要者は主に名駅や栄地区等名古屋市中心部を勤務地とし、自己の居住に供する目的で取得する個人のエンドユーザーが想定される。当該地域は地下鉄東山線藤が丘駅を最寄りとするが、最寄り駅から徒歩圏外であることから価格に値頃感がある。需要の中心となる価格帯は、土地は2000万円∼2500万円前後、新築戸建住宅は4000万∼4500万円程度である。
一般的要因長久手市は人口増加に加えて大規模店舗の出店や土地区画整理事業の進展などにより土地需要が旺盛で地価の上昇傾向は続いている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1709014
北緯 137度0263816

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

杁ヶ池公園駅(地価相場 147,000円/㎡)はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)長久手古戦場駅(地価相場 142,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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