愛知県名古屋市名東区極楽１丁目２５番外(上社駅・本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


195,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区極楽１丁目２５番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を195,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区極楽１丁目２５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区極楽１丁目２５番外
住居表示 
価格195,000円/㎡
交通施設、距離本郷、1,900m
地積5,839㎡
形状(3.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模店舗、飲食店等が見られる路線商業地域
前面道路の状況西16.0m県道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士服部寿治
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因準幹線道路沿いに位置し、背後地の状況は良好であるが、他の商業施設との競合環境は厳しい。
地域要因の将来予測スーパーマーケットを中核とした路線商業地域であり、周辺地域の熟成が期待され、今後とも比較的安定的に推移していくものと予測される。地価水準は概ね横ばい傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名東区及び周辺市区の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元または全国展開している物販店、外食店等の事業者である。近隣地域は、スーパーマーケットを中核とする商業地であるが、近郊には多数の商業施設が見受けられ、また、商業地は事業用借地の需要が中心のため、用地取得意欲はさほど強くない。需要の中心である価格帯は、画地規模、用途等によって取引価格は一様ではなく、把握は困難である。
一般的要因名東区の商業地の取引価格は全般的には小幅上昇傾向にある。駅周辺の高容積率の地域では、需要が堅調で高値取引も散見される。

太田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士太田佳宏
価格195,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に位置し、繁華性はさほど高くないものの、背後住宅地との関係もあり、収益性は一定程度確保され、地価は底堅く安定的に推移している。
地域要因の将来予測当地域は、郊外に位置する低層店舗を中心とする路線商業地であり、当面現状のまま推移するものと思われる。繁華性はさほど高くないが、背後住宅地の活性化等の影響もあり、地価は底堅く推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市名東区及び周辺区に位置する、路線商業地域。需要者の中心は、店舗を経営する法人等である。当地域は郊外に位置し、繁華性はさほど高くないが、背後住宅地の活性化等の影響もあり、一定の収益性は確保されていることから、市場は比較的堅調に推移している。商業地域での取引は、規模の大小等によりばらつきは大きく、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、景気の回復基調が続く中で、引き続き、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1743699
北緯 137度006395

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上社駅(地価相場 194,500円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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