愛知県名古屋市名東区延珠町４１０番１(藤が丘駅・大森・金城学院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区延珠町４１０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区延珠町４１０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区延珠町４１０番１
住居表示 
価格130,000円/㎡
交通施設、距離藤が丘、2,200m
地積152㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆文
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因自然的条件が河川に近い平坦地であるが、建ぺい率、容積率が緩く地価も割安なため建売業者やパワービルダーの需要が強く地価が上昇した。
地域要因の将来予測近隣地域は熟成した住宅地域であり、地域要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、今後も用途が混在する住宅地域として推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名東区北部を中心に千種区北部及び守山区南部の住宅地域である。近隣地域は建ぺい率、容積率が緩く建売住宅が供給の中心となる既成住宅地であり、需要者の中心は一次取得のサラリーマンや勤労者等である。一次取得者層が取得する物件では土地価額で1，800∼2，000万円程度、分譲住宅（新築）で3，500∼4，000万円程度が需要の中心と見込まれるが、パワービルダーの分譲では3，000万円台を切る物件もみられる。
一般的要因名東区は住環境が良好で駅徒歩圏はかなり高額な取引がみられるが、建ぺい率、容積率が厳しいため総額面での制約があり横ばいの地区も多い。

垣内雅夫氏による調査レポート

不動産鑑定士垣内雅夫
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は名東区北端部の利便性が劣る住宅地域で、土地価格は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄東山線沿線で、名東区に所在する住宅地域である。丘陵地を区画整理により整備した街並みで住宅地として人気が高い地域である。需要者の中心は市内に居住する30∼40歳代の一次及び二次取得者層が中心である。取引価格帯は、土地は3000万円∼4000万円程度、新築戸建分譲住宅は5000万円∼6000万円程度が需要の中心である。
一般的要因名東区は人口は微増傾向、取引件数はやや減少傾向である。土地価格は、住宅地で上昇又は横這い傾向、商業地は上昇傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度19169
北緯 137度0053388

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市守山区大字幸心字高田７１番２愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字山ノ田２９番４０外愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石原字東ノ切３５３番愛知県名古屋市守山区高島町３６６番愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字猪尻３２番愛知県名古屋市名東区猪子石２丁目５０２番愛知県名古屋市守山区森孝２丁目２１９番愛知県名古屋市名東区高間町２７０番愛知県名古屋市名東区延珠町１２０３番愛知県名古屋市名東区猪子石三丁目６１０番

参考：近隣駅の地価相場

藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)大森・金城学院前駅(地価相場 130,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)喜多山駅(地価相場 135,500円/㎡)印場駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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