愛知県長久手市上川原１８番７(藤が丘駅・はなみずき通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


136,000円

2017年01月01日に行った愛知県長久手市上川原１８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

愛知県長久手市上川原１８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県長久手市上川原１８番７
住居表示 
価格136,000円/㎡
交通施設、距離藤が丘、1,400m
地積186㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を主に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石脇雄生氏による調査レポート

不動産鑑定士石脇雄生
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はみられないが地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測名古屋市に近接する住宅地域で、現状は空地等も見られるが、今後は住宅地域として熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長久手市市街化区域内に位置する住宅地域である。需要者の中心は長久手市内及び名古屋市を始めとする隣接市に居住或いは勤務する個人である。地下鉄東山線「藤が丘」駅が最寄駅であり、交通利便性が良好であるため住宅地としての競争力の程度が高く、近接する名古屋市住宅地と比べ値頃感もあり需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼2500万円前後、新築の戸建は4000万∼4500万円程度である。
一般的要因近年の長久手市の人口増加率は全国的にも上位にある。大型商業施設の進出、生活インフラの整備等により住環境は良好で、住宅地需要は旺盛である。

粟谷達也氏による調査レポート

不動産鑑定士粟谷達也
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は名古屋市に近接する住宅地域である。価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。
地域要因の将来予測一般住宅を主に共同住宅も見られる住宅地域であり、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄藤が丘駅を起点とした東部丘陵線沿線を中心とする長久手市内の住宅地域である。当市内では土地区画整理事業による継続的な宅地供給が行われているため、市場の需給動向は堅調に推移している。土地は総額2，000∼2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，000∼4，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1880106
北緯 137度0291915

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)杁ヶ池公園駅(地価相場 147,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)長久手古戦場駅(地価相場 142,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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