愛知県名古屋市守山区四軒家１丁目１０１６番外(藤が丘駅・印場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,700円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市守山区四軒家１丁目１０１６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,700円/㎡としました。

愛知県名古屋市守山区四軒家１丁目１０１６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市守山区四軒家１丁目１０１６番外
住居表示 
価格98,700円/㎡
交通施設、距離藤が丘、1,900m
地積211㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に病院等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士服部寿治
価格98,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路背後の住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は見受けられない。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、守山区及び隣接する名東区、尾張旭市等の住宅地域である。需要者は、守山区及び周辺市区居住の一次取得者を中心に、建売事業者等も散見される。近隣地域及び周辺地域は、最寄駅からやや遠く、街路条件等で劣る面もあるが、繁華性の高い幹線道路背後の住宅地域として生活利便性は良好で、需給関係は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で2000万円程度、新築戸建住宅は3500万円程度である。
一般的要因守山区の人口は微増傾向にある。取引件数は増加傾向で推移。地価は、利便性の高い地域では上昇も見受けられるが、全般的に横ばい傾向にある。

藪亀邦恭氏による調査レポート

不動産鑑定士藪亀邦恭
価格98,700円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因住宅地域として成熟しており、地域要因に影響を与える特段の変動要因は見られない。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域としてすでに熟成しており、既存建物の建て替えを中心に、当面現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄瀬戸線及び地下鉄東山線沿線の守山区を中心として、隣接する地域である名古屋市千種区・名東区・長久手市北部、尾張旭市西部の住宅地域の存する圏域。需要者は守山区及び周辺市区に居住する個人を中心として、不動産業者・建売業者も参入する。熟成した住宅地域であり、好調な地域経済の動向も反映して、需要は堅調である。需要の中心価格帯は土地が2000万円程度、新築分譲住宅は総額で3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1939483
北緯 137度012496

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県尾張旭市井田町西山２２９９番３愛知県尾張旭市東山町１丁目１番１５愛知県名古屋市守山区大字幸心字高田７１番２愛知県名古屋市守山区大字大森字藪田１９７番１愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石原字北川原８１１番７愛知県名古屋市守山区森孝２丁目２１９番愛知県名古屋市守山区大字下志段味字池段寺９１３番愛知県名古屋市名東区高間町２７０番愛知県名古屋市名東区延珠町１２０３番

参考：近隣駅の地価相場

藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)印場駅(地価相場 116,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)大森・金城学院前駅(地価相場 130,000円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード