愛知県長久手市熊田２１０番外(藤が丘駅・はなみずき通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
179,000円
2017年01月01日に行った愛知県長久手市熊田２１０番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を179,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県長久手市熊田２１０番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 藤が丘、1,100m |
| 地積 | 1,360㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北30.0m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石脇雄生氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石脇雄生 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域は幹線道路沿いに沿道型店舗が建ち並ぶ商業地域である。価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市及び名古屋市名東区、日進市の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域の範囲。近隣地域は、ロードサイド型の大規模商業施設、小売店舗等が建ち並ぶ地域である。需要者は全国に複数店舗展開する企業、地元を中心に営業活動を行う企業等が主体となる。背後地は人口の増加が進む発展途上の住宅地域であり、安定的な需要が認められる。市場での需要の中心となる価格帯は業種等によりかなり幅があるものの、16万円∼21万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 民間調査によるランキングで長久手市の居住快適性は全国上位にあり、人口増を当て込んだ大型商業施設の進出等により、商業地価は上昇傾向にある。 |
田井能久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田井能久 |
|---|---|
| 価格 | 178,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに沿道型店舗が建ち並ぶ商業地域で、大規模店舗の進出の影響から、繁華性の向上と地価の上昇が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市及び名古屋市名東区の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、ロードサイド型の大規模商業施設を全国に展開する大企業と考えられるが、一部地元の企業等も考えられる。市場の中心価格帯は規模や業種によって幅があるが、15万円／㎡∼20万円／㎡と考えられる。 |
| 一般的要因 | 長久手市は平均年齢が若く、人口が増加傾向にあるため、土地価格は住宅地及び商業地で概ね上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度17406210000001 北緯 137度0248372 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県名古屋市名東区猪高町大字上社字鋳物師洞９６番１６４愛知県名古屋市名東区猪高町大字上社字足廻間６３番１３愛知県名古屋市名東区高針台一丁目８０６番愛知県名古屋市名東区亀の井一丁目１０６番愛知県名古屋市名東区社が丘二丁目４２１番愛知県名古屋市名東区本郷３丁目１３４番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字下川原１４番２３外愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上小井堀２８番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字城屋敷２番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字東洞９２番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字西原山９番１４外
参考：近隣駅の地価相場
藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)杁ヶ池公園駅(地価相場 147,000円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)長久手古戦場駅(地価相場 142,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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