愛知県名古屋市名東区延珠町４１０番１(藤が丘駅・大森・金城学院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


127,000円

2013年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区延珠町４１０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区延珠町４１０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区延珠町４１０番１
住居表示 
価格127,000円/㎡
交通施設、距離藤が丘、2,200m
地積152㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新図直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士新図直幸
価格126,000円/㎡

青山晃氏による調査レポート

不動産鑑定士青山晃
価格127,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度19169
北緯 137度0053388

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市守山区大字幸心字高田７１番２愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字山ノ田２９番４０外愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石原字東ノ切３５３番愛知県名古屋市守山区高島町３６６番愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字猪尻３２番愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石原字北川原８１１番７愛知県名古屋市名東区猪子石２丁目５０２番愛知県名古屋市守山区森孝２丁目２１９番愛知県名古屋市名東区延珠町１２０３番愛知県名古屋市名東区猪子石三丁目６１０番

参考：近隣駅の地価相場

藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)大森・金城学院前駅(地価相場 130,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)喜多山駅(地価相場 135,500円/㎡)印場駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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