静岡県浜松市中区和合北４丁目３１５番７０１(曳馬駅・上島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,700円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市中区和合北４丁目３１５番７０１(静岡県浜松市中区和合北４−２９−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,700円/㎡としました。

静岡県浜松市中区和合北４丁目３１５番７０１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区和合北４丁目３１５番７０１
住居表示和合北４−２９−７
価格72,700円/㎡
交通施設、距離浜松、6,100m
地積241㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海野克明氏による調査レポート

不動産鑑定士海野克明
価格72,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因値頃感等も背景に需給は概ね均衡している。地価は安定的な推移が窺えるが、街路条件や画地条件等による選別化が見られる。
地域要因の将来予測中区における中庸的な住宅地域であり、近年は地域要因に特筆すべき変動は無く、当面は現状同様の住宅地域として安定的に推移すると予測する。地価は、概ね横ばい程度にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は浜松市の住宅地域であり、主として浜松駅北方に展開する標準的住宅地域一円。需要者は同一需給圏内に居住する30∼40歳代前後の1次取得者層が中心と見られるが、周辺地域からの転入も見られる。地勢や街路等の諸条件により価格のばらつきが大きい地域であるが、生活利便性は概ね良好であり、需給は概ね均衡している。土地は1500∼2000万円程度、新築の戸建住宅は3000∼3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景況感は概ね安定的ではあるが、先行き不透明感は拭えない状況にある。不動産需要は利便性、収益性等による二極化・選別化が進行している。

竹井真也氏による調査レポート

不動産鑑定士竹井真也
価格72,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設、医療施設など住環境の選好に影響を与える生活利便施設が適正に配置されている地域。安定した需給バランスが観察される。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見られず、当面の間、現状のまま維持されるものと考える。地価は、安定した宅地の需給バランスより堅調に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、浜松駅北方の高台地域に位置する住宅地域である。需要者は、周辺地域の賃貸住宅から住み替えを図る一次取得者が中心となっている。商業施設、医療施設、公共交通機関など生活利便性に優る地域であり、かつ閑静な住宅地であり小中学校の配置も適切な住環境に優る地域である。土地は総額で、1，800万円前後、新築戸建については、3，300万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因浜松市内において最も人口を有する中区は、住宅地、商業地共に底堅い地価水準が形成、維持されている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7445419
北緯 137度7141944

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)上島駅(地価相場 80,000円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)自動車学校前駅(地価相場 85,000円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)さぎの宮駅(地価相場 74,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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