愛知県名古屋市千種区井上町４３番１外(星ヶ丘駅・東山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


440,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区井上町４３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を440,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区井上町４３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区井上町４３番１外
住居表示 
価格440,000円/㎡
交通施設、距離星ヶ丘、130m
地積466㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層ビル、低層の店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況南東40.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村伸二
価格440,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中高層の店舗兼事務所等が建つ幹線道路沿いの商業地域であり、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測地下鉄星ヶ丘駅に近接する主要幹線道路沿いの商業地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は千種区を中心に名古屋市内における幹線道路沿いの普通商業地域である。主な需要者は地元の法人、個人事業主であり、規模が大きい土地には、マンション開発業者も参入する。地下鉄東山線星ヶ丘駅に近接する商業地域であり、有名百貨店が近いため商業性が高く、地価は上昇基調にある。取引価格は規模・用途等によって多様であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。

松田静雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松田静雄
価格442,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの地域に位置し、店舗、事務所等の事業用地としては希少性が高く、土地に対する需要は堅調で、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測地下鉄駅に近い主要幹線道路沿いの商業地域である。店舗需要が拡大しており商業地として利用される地域であるが、特別の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は千種区及びその周辺区の主要幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元法人、個人事業主のほかマンション素地を取得するデベロッパーが中心である。地下鉄東山線沿線の駅に近い商業地の需要は安定的であることに加えて、店舗需要の拡大、金融緩和等から不動産投資意欲が高く、地価は上昇基調にある。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によって格差があり、一定の傾向は見られない。
一般的要因金融緩和の継続、不動産事業者への融資姿勢等から、不動産市場への追い風は継続しているが、建築費の高騰等からやや模様眺めの状況にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度162396
北緯 136度9828255

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市天白区八幡山１６５番愛知県名古屋市天白区植田山１丁目１００７番愛知県名古屋市千種区大島町２丁目８１番愛知県名古屋市千種区鹿子町６丁目１１番愛知県名古屋市千種区猪高町大字一社字後田上２０２９番２ほか２筆の一部愛知県名古屋市千種区猪高町大字猪子石字新屋敷１２４番ほか１筆愛知県名古屋市千種区猪高町大字一社字上打越１５２５番１愛知県名古屋市千種区猪高町大字高針字大廻間３番１２３６ほか１筆愛知県名古屋市千種区宝が丘８３番愛知県名古屋市千種区猪高町大字藤森字香流１０３番１８０愛知県名古屋市名東区神丘町１丁目５８番愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字梅森坂４８番１６愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字大廻間４番１２３６外愛知県名古屋市名東区宝が丘８３番愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字北島１３６番１外愛知県名古屋市名東区平和が丘２丁目６２番愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字西山２２４番５愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字社口９番２０５愛知県名古屋市名東区猪高町大字上社字鋳物師洞１８番愛知県名古屋市名東区藤森２丁目６８番愛知県名古屋市名東区高社１丁目２６２番外愛知県名古屋市名東区扇町１丁目２２番愛知県名古屋市名東区高社１丁目１５２番外愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字蓬菜洞２４番２７愛知県名古屋市名東区亀の井２丁目１７５番外愛知県名古屋市名東区新宿２丁目８２番愛知県名古屋市名東区神丘３丁目６番愛知県名古屋市名東区一社２丁目１４９番愛知県名古屋市千種区徳川山町１丁目２５番愛知県名古屋市千種区新池町２丁目２２番６外愛知県名古屋市名東区牧の原２丁目１００４番愛知県名古屋市千種区千種３丁目１４１５番３愛知県名古屋市名東区高針二丁目２４１３番愛知県名古屋市名東区西山本通２丁目６番愛知県名古屋市名東区牧の原三丁目８０２番愛知県名古屋市名東区平和が丘四丁目９４番愛知県名古屋市千種区観月町２丁目５３番１愛知県名古屋市千種区池上町２丁目６番１５愛知県名古屋市千種区井上町６８番

参考：近隣駅の地価相場

星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)名古屋大学駅(地価相場 265,000円/㎡)本山駅(地価相場 246,500円/㎡)自由ヶ丘駅(地価相場 227,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード