愛知県名古屋市名東区よもぎ台１丁目１４０９番(一社駅・上社駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


193,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区よもぎ台１丁目１４０９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を193,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区よもぎ台１丁目１４０９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区よもぎ台１丁目１４０９番
住居表示 
価格193,000円/㎡
交通施設、距離一社、1,300m
地積234㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士太田佳宏
価格193,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から概ね徒歩圏に位置する、居住環境良好な閑静な住宅地であり、需要は高く、地価は上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測当地域は、低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね名古屋市名東区、千種区に位置する地下鉄東山線沿線の低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。一社駅から概ね徒歩圏に位置し、居住環境良好な閑静な住宅地であることから、需要は高く、市場は強含みにて推移している。土地は3，500∼4，500万円、新築戸建物件は6，000∼7，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

角谷英之氏による調査レポート

不動産鑑定士角谷英之
価格193,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境と利便性に比較的恵まれ、住宅地に対する需要は安定しているが、特に目立った地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とした環境の比較的良好な住宅地域であり、特に目立った地域の変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ、住宅地域としての熟成を重ねていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名東区を中心に千種区東部等の住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザーであり、自己資金力のある一次取得者もしくは買い替え層である。住宅地域として人気の高い地下鉄東山線沿線にあって戸建住宅を中心に住環境は良好であり、住宅地としての人気も安定して需要は堅調である。中心価格帯は、土地は3000∼4000万円程度、新築の戸建物件は4000万円台中半から7000万円台と把握される。
一般的要因区内の人口は微増傾向、地下鉄東山線沿線の住宅地需要は堅調であり、特に駅徒歩圏内について顕著であるが、利便性の劣る地域についてはやや弱い。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度17770230000001
北緯 136度9893887

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

一社駅(地価相場 208,000円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)自由ヶ丘駅(地価相場 227,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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