愛知県名古屋市名東区扇町１丁目２２番(星ヶ丘駅・一社駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


172,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区扇町１丁目２２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を172,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区扇町１丁目２２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区扇町１丁目２２番
住居表示 
価格172,000円/㎡
交通施設、距離星ヶ丘、1,100m
地積346㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村井克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士村井克彦
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からはやや遠いが、住環境に恵まれ、学区への選好性も高いことから、地価は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東山線沿線駅徒歩圏内の名東区、千種区に所在する住宅地域の圏域である。最寄駅からはやや遠いが、学区の選好性が高い地域であるため、地価は比較的堅調に推移してきた地域であり、現在もやや上昇傾向にある。需要者の中心は、名古屋市内に居住する30∼40歳代の一次及び二次取得者層で、一部市外からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は4，000万円前後、新築の戸建分譲は6，000万円前後である。
一般的要因名東区の人口は微増、取引件数は横這い傾向にある。駅徒歩圏内の住宅地の地価は引き続き上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では低調である。

前田達男氏による調査レポート

不動産鑑定士前田達男
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因学区の人気が高く、外部流入者等の需要が堅調である。その他特段の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は主として名古屋市東部の地下鉄東山線沿線を中心とする閑静な住宅地域。需要者の中心は、市内在住の二次取得者で、外部転入者も多い。当地域は、名東区の中でも特に学区の選好性に拘りのある子育て世代を中心に根強い支持がある。比較的画地規模の大きい土地が多いため、近時の土地価格の上昇に伴い分譲業者による細分化も進展している。細分化後の規模での中心価格帯は土地のみで3∼4千万円程度、新築戸建住宅は5∼6千万円程度である。
一般的要因良好な資金調達環境等により住宅需要は堅調だが、選好性の高い地域は既に地価が高水準にある。全体としては緩やかな上昇傾向が継続する。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1562776
北緯 136度9929719

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市名東区神丘町１丁目５８番愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字大廻間４番１２３６外愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字西山２２４番５愛知県名古屋市名東区高社１丁目２６２番外愛知県名古屋市名東区亀の井２丁目１７５番外愛知県名古屋市名東区新宿２丁目８２番愛知県名古屋市名東区神丘３丁目６番愛知県名古屋市名東区牧の原２丁目１００４番愛知県名古屋市名東区高針二丁目２４１３番愛知県名古屋市名東区西山本通２丁目６番愛知県名古屋市名東区牧の原三丁目８０２番

参考：近隣駅の地価相場

星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)名古屋大学駅(地価相場 265,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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