愛知県名古屋市名東区一社１丁目５３番(一社駅・星ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


319,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区一社１丁目５３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を319,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区一社１丁目５３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区一社１丁目５３番
住居表示 
価格319,000円/㎡
交通施設、距離一社、280m
地積1,303㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層マンションが多い利便性のよい住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田達男氏による調査レポート

不動産鑑定士前田達男
価格319,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄東山線一社駅へ徒歩約4分と利便性が高く、供給過多の状況にあっても一定の競争力は有している。
市場の特性同一需給圏は名古屋市東部を中心とする地下鉄駅徒歩圏の開発素地が存する地域である。需要者の中心はマンションデベロッパーである。近隣地域は一社駅から徒歩約4分で、分譲マンション用地としての希少性は高い。但し、名東区では新築マンションの供給過多が解消されておらず、素地価格は頭打ちの状況である。中心価格帯は画地規模、公法上の規制等に基づく開発可能なボリューム等によって異なり、一様ではない。
一般的要因名東区では新築分譲マンションの供給過多による販売不振が見られ、採算性は悪化している。当然にデベロッパーの物件選定も厳しくなっている。

服部寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士服部寿治
価格321,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一社駅から徒歩圏内に所在し、利便性が高い地域で需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、名東区、千種区等を中心とした地下鉄最寄駅から徒歩圏内のマンション適地が存する地域である。需要者の中心は、マンションデベロッパー等である。最寄駅から徒歩圏内のマンション適地の供給は限定的であり、取得競争は激しく、高額取引も散見される。取引価格は、画地規模、公法規制等の相違により一様ではないが、販売価格への転嫁が可能な立地条件の良いマンション適地への需要は強く、取引価格は上昇傾向が継続している。
一般的要因名東区の人口は微増傾向にある。取引数は概ね横ばい傾向で推移。地価は、概ね上昇傾向にあるが、上昇幅は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1667827
北緯 136度9939862

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市名東区神丘町１丁目５８番愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字梅森坂４８番１６愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字大廻間４番１２３６外愛知県名古屋市名東区宝が丘８３番愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字北島１３６番１外愛知県名古屋市名東区猪高町大字上社字鋳物師洞１８番愛知県名古屋市名東区藤森２丁目６８番愛知県名古屋市名東区高社１丁目２６２番外愛知県名古屋市名東区高社１丁目１５２番外愛知県名古屋市名東区一社２丁目１４９番愛知県名古屋市名東区平和が丘四丁目９４番愛知県名古屋市千種区井上町６８番

参考：近隣駅の地価相場

一社駅(地価相場 208,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)自由ヶ丘駅(地価相場 227,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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