愛知県名古屋市天白区植田山１丁目１００７番(星ヶ丘駅・名古屋大学駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


137,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区植田山１丁目１００７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区植田山１丁目１００７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区植田山１丁目１００７番
住居表示 
価格137,000円/㎡
交通施設、距離塩釜口、2,000m
地積263㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況丘陵地の中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小倉偉氏による調査レポート

不動産鑑定士小倉偉
価格140,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因特に変動はない。
地域要因の将来予測高台に中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、駅への接近性に劣るが地勢が良好であることから、今後も当該住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は天白区、昭和区を中心とする名古屋市東部の一般住宅地域である。需要者は、市内及び周辺市町に居住する一次取得者等が中心である。需要価格帯としては、新築の戸建住宅で総額5千万円、土地のみでは3千万円程度が中心となっている。
一般的要因人口は概ね横這い傾向で、景気回復基調は一服感もあるが、区内住宅地を中心に土地需要は堅調に推移している。

横田尚彦氏による調査レポート

不動産鑑定士横田尚彦
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内の土地の価格形成に影響を与える要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、特別の変動要因は無く、今後とも現況利用を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区北部の住宅地のうち、丘陵地や地下鉄駅徒歩圏外等の住宅地域である。需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する30∼40歳台の層が中心である。同一需給圏内の交通利便性等に優る住宅地と比較して需要はやや弱いものの丘陵地の閑静な住宅地であり、地価は横ばい乃至やや強含みである。需要の中心となる価格帯は、土地が対象標準地規模で3000万円半ば前後、新築戸建住宅が4000万円台半ば∼5000万円台半ば前後である。
一般的要因居住環境や利便性に優れた地域を中心に需要は堅調で、地価はやや強含みである。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1473065
北緯 136度984156

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)名古屋大学駅(地価相場 265,000円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)八事日赤駅(地価相場 260,000円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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