愛知県名古屋市名東区一社１丁目１６１番(一社駅・星ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


204,000円

2013年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区一社１丁目１６１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を204,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区一社１丁目１６１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区一社１丁目１６１番
住居表示 
価格204,000円/㎡
交通施設、距離一社、290m
地積181㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

五十嵐康幸氏による調査レポート

不動産鑑定士五十嵐康幸
価格204,000円/㎡

石脇雄生氏による調査レポート

不動産鑑定士石脇雄生
価格204,000円/㎡

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1656957
北緯 136度995541

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市名東区神丘町１丁目５８番愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字梅森坂４８番１６愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字大廻間４番１２３６外愛知県名古屋市名東区宝が丘８３番愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字北島１３６番１外愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字社口９番２０５愛知県名古屋市名東区猪高町大字上社字鋳物師洞１８番愛知県名古屋市名東区神里１丁目３６番愛知県名古屋市名東区藤森２丁目６８番愛知県名古屋市名東区高社１丁目２６２番外愛知県名古屋市名東区高社１丁目１５２番外愛知県名古屋市名東区新宿２丁目８２番愛知県名古屋市名東区神丘３丁目６番愛知県名古屋市名東区一社４丁目１８０番２愛知県名古屋市名東区平和が丘四丁目９４番

参考：近隣駅の地価相場

一社駅(地価相場 208,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)自由ヶ丘駅(地価相場 227,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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