愛知県名古屋市名東区高社１丁目１２０番(一社駅・星ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


255,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区高社１丁目１２０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を255,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区高社１丁目１２０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区高社１丁目１２０番
住居表示 
価格255,000円/㎡
交通施設、距離一社、480m
地積271㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田達男氏による調査レポート

不動産鑑定士前田達男
価格255,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一社駅徒歩圏の利便性良好な住宅地である。その他特段の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は主として名古屋市東部の地下鉄東山線沿線を中心とする閑静な住宅地域である。需要者の中心は、資金的に余裕のある二次取得者層である。近隣地域周辺は地下鉄駅から近く利便性と良好な住環境を兼ね備えているため、人気が高い。比較的画地規模が大きく、近時の土地価格の上昇に伴い分譲業者による細分化も進展している一方で、富裕層がそのまま利用するケースもある。価格帯には幅があるが、対象標準地と同規模の土地で6∼8千万円程度である。
一般的要因良好な資金調達環境等により住宅需要は堅調だが、選好性の高い地域は既に地価が高水準にある。全体としては緩やかな上昇傾向が継続する。

服部寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士服部寿治
価格254,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一社駅から徒歩圏内に所在し利便性が高く、良好な住環境を有し、需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、名東区及び千種区の地下鉄東山線の利用圏内を中心とした優良な住宅地域である。需要者の中心は、名東区及び隣接市区居住の富裕層である。近隣地域及び周辺地域は、良質な住環境を有し、交通利便性も評価され、供給量は少ないが、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で6000万円程度である。注文住宅が中心で、建売住宅の供給は少ない。
一般的要因名東区の人口は微増傾向にある。取引数は概ね横ばい傾向で推移。地価は、概ね上昇傾向にあるが、上昇幅は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度16988389999999
北緯 136度9925802

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字梅森坂４８番１６愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字大廻間４番１２３６外愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字北島１３６番１外愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字社口９番２０５愛知県名古屋市名東区猪高町大字上社字鋳物師洞１８番愛知県名古屋市名東区藤森２丁目６８番愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字蓬菜洞２４番２７愛知県名古屋市名東区一社２丁目１４９番愛知県名古屋市名東区平和が丘四丁目９４番

参考：近隣駅の地価相場

一社駅(地価相場 208,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)自由ヶ丘駅(地価相場 227,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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