愛知県名古屋市千種区東山元町１丁目５８番１(東山公園駅・名古屋大学駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


196,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区東山元町１丁目５８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を196,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区東山元町１丁目５８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区東山元町１丁目５８番１
住居表示 
価格196,000円/㎡
交通施設、距離東山公園、440m
地積555㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況西5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤裕二
価格195,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別な変動はなく、住環境良好な住宅地域として、需要は堅調である。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として既に熟成しており、地域要因は安定しており、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、千種区内の地下鉄東山線沿線において、比較的区画が整然とした住宅地域の存する範囲である。主な需要者は、千種区及びその隣接区内の居住者を中心とした40代∼50代の資産家である。近隣地域は閑静な住宅地域であり、需要は堅調で地価は安定している。価格帯は画地規模が大きいため土地のみで5000万円から1億円の範囲である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調は続いており、不動産市場においても優良な住宅地域の需要は堅調である。

安田洋司氏による調査レポート

不動産鑑定士安田洋司
価格196,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因住環境に優れた高台の既成住宅地域。地域要因に特段の変化はない。住宅地としての人気は高く、地価はやや上昇傾向。
地域要因の将来予測規模の大きい低層住宅を中心とする優良住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、千種区内の地下鉄東山線沿線で戸建住宅を中心とする優良又は準優良な住宅地域である。画地の規模が大きく総額が嵩むため、需要者の中心は富裕層で同一需給圏外からの転入も見られる。市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模が大きいため土地のみで5000万円∼1億円程度である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。千種区の住宅地の地価はやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1567578
北緯 136度9726485

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)名古屋大学駅(地価相場 265,000円/㎡)本山駅(地価相場 246,500円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)八事日赤駅(地価相場 260,000円/㎡)覚王山駅(地価相場 305,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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