愛知県名古屋市千種区四谷通１丁目７番(本山駅・東山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
375,000円
2016年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区四谷通１丁目７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を375,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市千種区四谷通１丁目７番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 375,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 本山、近接 |
| 地積 | 314㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層服飾専門店ビル等の建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東24.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木智行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木智行 |
|---|---|
| 価格 | 375,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変化は見られないが、金融緩和の影響もあり、住居系のみならず商業系の収益物件の売買も見られるようになり地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄東山線の駅に近い地域であり、少しずつマンション化が進んでいくと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市千種区及びその周辺区の幹線、準幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者の中心は地元中小企業、個人事業者、マンション業者のほか、投資家等も考えられる。当該地域は地下鉄東山線本山駅に近接しているため、自用の事務所や店舗のほか、賃貸マンションや分譲マンション等の需要も見込まれる。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 建築費の高騰や世界経済の動向は引き続き懸念されるが、金融緩和、リニアへの期待感で不動産市況は良くなっている。 |
安田洋司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安田洋司 |
|---|---|
| 価格 | 375,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 服飾専門店の多い商業地域。周辺において収益物件の需要が多く、地価は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い店舗ビル等が建ち並ぶ地域である。利便性がよいため、今後はマンションが増えていくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及び周辺区に存する、幹線道路及び準幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者の中心は地元企業、不動産業者のほか賃貸経営を目的とした投資家等である。不動産投資市場は活発な状態が続いており、同一需給圏内における駅に近い商業地の需要は強含みである。取引総額は規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。千種区の商業地の地価は上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度16251800000001 北緯 136度9635907 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
本山駅(地価相場 246,500円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)名古屋大学駅(地価相場 265,000円/㎡)覚王山駅(地価相場 305,000円/㎡)自由ヶ丘駅(地価相場 227,000円/㎡)池下駅(地価相場 305,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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