愛知県名古屋市千種区池上町２丁目６番１５(自由ヶ丘駅・東山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


227,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区池上町２丁目６番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を227,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区池上町２丁目６番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区池上町２丁目６番１５
住居表示 
価格227,000円/㎡
交通施設、距離本山、1,100m
地積235㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足木茂氏による調査レポート

不動産鑑定士足木茂
価格227,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した高台の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測 戸建住宅が連たんする高台の閑静な住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。地価は、一般的要因を反映して、幾分、上昇基調の動向を示すものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね千種区・名東区・昭和区・瑞穂区の地下鉄駅徒歩圏域である。需要の中心は市中心部で勤務する高所得層及び自営業者等である。住環境良好な高台の住宅地域であることから、根強い需要があるが、宅地供給は限定的で地価は底堅い値動きをしている。需要目的は自己居住用である。需要の中心価額帯は土地のみで4∼6千万円程度、新築戸建では少ないが5∼8千万円程度が標準的である。
一般的要因世界の金融経済に不安定さが見られるが、米国金利上昇に伴う円安・株高、日銀の金融緩和策の継続により、土地需要は引き続き増加傾向にある。

水野聡史氏による調査レポート

不動産鑑定士水野聡史
価格227,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測戸建住宅が連たんする高台の住宅地域であり、地域としてすでに熟成しており、今後も閑静な住宅地を維持するものと予測される。地価については微増傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、千種区、名東区内の地下鉄東山線及び名城線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市在住の二次取得者である。当該地域は、住環境の良好な住宅地であり需要は根強いが、供給は少ないため取引件数は少ない。市場での中心価格帯は、土地は200㎡程度で5，000万円前後、新築戸建物件は7，000万円程度である。
一般的要因地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。景気動向も先行きが不透明であり、物件に対する選別が進んでいる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1693394
北緯 136度9732177

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

自由ヶ丘駅(地価相場 227,000円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)本山駅(地価相場 246,500円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)覚王山駅(地価相場 305,000円/㎡)名古屋大学駅(地価相場 265,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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