愛知県名古屋市名東区一社１丁目１６１番(一社駅・星ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


225,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区一社１丁目１６１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を225,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区一社１丁目１６１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区一社１丁目１６１番
住居表示 
価格225,000円/㎡
交通施設、距離一社、290m
地積181㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村井克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士村井克彦
価格225,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の一般住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、生活利便性が高いため、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地域として既に熟成しており、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東山線沿線駅徒歩圏内の名東区、千種区に所在する住宅地域の圏域である。交通利便性が良好で、従来より、地価は比較的堅調に推移してきた地域であり、現在も上昇傾向にある。需要者の中心は、名古屋市内に居住する30∼40歳代の一次及び二次取得者層で、一部、市外からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は4，000万円前後、新築の戸建分譲は6，000万円前後が中心である。
一般的要因名東区の人口は微増、取引件数は横這い傾向にある。駅徒歩圏内の住宅地の地価は引き続き上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では低調である。

前田達男氏による調査レポート

不動産鑑定士前田達男
価格225,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一社駅に近い利便性の高い住宅地域であるが、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主として名東区を中心とする地下鉄東山線徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、アッパーミドルクラスの給与所得者や自営業者等である。一社駅から徒歩圏にあり、利便性が良好なため需要は堅調である。学区の人気も高いため、外部転入者が取得するケースも多く、条件の良い物件は高値で取引される。中心価格帯は、土地のみで3500∼4500万円程度、新築戸建住宅は5000∼6000万円程度である。
一般的要因良好な資金調達環境等により住宅需要は堅調だが、選好性の高い地域は既に地価が高水準にある。全体としては緩やかな上昇傾向が継続する。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1656957
北緯 136度995541

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

一社駅(地価相場 208,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)自由ヶ丘駅(地価相場 227,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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