愛知県名古屋市千種区東山元町５丁目１０番４(名古屋大学駅・東山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


170,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区東山元町５丁目１０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を170,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区東山元町５丁目１０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区東山元町５丁目１０番４
住居表示 
価格170,000円/㎡
交通施設、距離東山公園、1,400m
地積339㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田洋司氏による調査レポート

不動産鑑定士安田洋司
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因住環境の良好な熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測熟成した閑静な住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、千種区及び名東区、昭和区、天白区の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市在住の一次取得者及び二次取得者である。当該地域は最寄り駅から遠いため交通利便性がやや劣る。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は300㎡程度で4500∼5500万円程度である。新築の戸建分譲はほとんど見られない。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。千種区の住宅地の地価はやや上昇傾向にある。

三輪勝年氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪勝年
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既存住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。取引は停滞しており地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。今後当分の間、現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はおおむね千種区・名東区・天白区を中心とする名古屋市東部の住宅地域。需要者の中心は名古屋市および周辺市在住の給与所得者層を中心とする一次・二次取得者である。需要を喚起する大規模開発や新築マンションの供給はなく土地取引は停滞している。需要は弱含みで地価は安定傾向で推移している。画地規模が大きく、土地は330㎡程度で4800∼5000万円程度が取引の中心価格帯であり、住宅の新築は多くない。
一般的要因千種区は人口・世帯数ともに増加傾向であり、住宅需要は強含みである。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1508836
北緯 136度9767288

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

名古屋大学駅(地価相場 265,000円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)八事日赤駅(地価相場 260,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)本山駅(地価相場 246,500円/㎡)八事駅(地価相場 251,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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