愛知県名古屋市千種区神田町２９０４番(自由ヶ丘駅・本山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


240,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区神田町２９０４番(愛知県北名古屋市神田町２９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を240,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区神田町２９０４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区神田町２９０４番
住居表示神田町２９−３
価格240,000円/㎡
交通施設、距離今池、730m
地積144㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野聡史氏による調査レポート

不動産鑑定士水野聡史
価格240,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測熟成度の高い住宅地域であり、今後についても特段の土地利用形態に変化は見込まれない。地価は上昇傾向にあり、当面は上昇傾向が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、千種区内の地下鉄東山線沿線において、駅への徒歩圏にある比較的区画が整然とした住宅地域の存する範囲である。主な需要者は、千種区及びその隣接区内の居住者を中心として、戸建住宅の建設業者やマンション開発業者も参入する。近隣地域は、比較的利便性の良い住宅地域であり、地域経済の回復を反映して不動産需要は強含みである。価格帯の中心は土地のみで総額3∼4000万円程度、新築戸建で総額6000万円前後が需要の中心である。
一般的要因地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。建築費の高騰等の影響もあり、物件に対する選別が強まっている模様。

近藤裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤裕二
価格240,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として地域要因は安定しており、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、千種区内の地下鉄東山線沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町に居住する一次取得者であるが、戸建分譲業者やマンション開発業者の参入もある。当該地域はほぼ熟成した住宅地域であり、景気の回復傾向から需要は堅調で地価は強含みで推移している。市場での中心価格帯は、土地のみで3500万円∼4000万円、新築戸建物件は6000万円前後である。
一般的要因景気の回復基調は続いており、不動産市場においても快適性・利便性の良好な住宅地域の需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度172523498535156
北緯 136度9670867919922

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

自由ヶ丘駅(地価相場 227,000円/㎡)本山駅(地価相場 246,500円/㎡)覚王山駅(地価相場 305,000円/㎡)茶屋ヶ坂駅(地価相場 198,500円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)池下駅(地価相場 305,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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