愛知県名古屋市名東区引山１丁目１５０７番１(一社駅・星ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


135,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区引山１丁目１５０７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区引山１丁目１５０７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区引山１丁目１５０７番１
住居表示 
価格135,000円/㎡
交通施設、距離上社、2,500m
地積192㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塩谷和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士塩谷和彦
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い区画整然とした郊外住宅地域である。特に目立った変動要因はない。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が多い区画整理済の住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名東区及びその周辺区並びに長久手市等で、駅からバス便等に依存する郊外住宅地域。需要者の中心は市内東部在住者で、一部周辺市町からの転入者もみられる。緩やかに景気回復が進む中、土地取引は消費税増税後、一時減少した。しかし、直近の不動産需要は地価の値頃感もあって回復傾向にあり、地価は安定推移している。需要の中心は、土地は1800万円∼2300万円、新築戸建住宅は3500万円∼4000万円前後である。
一般的要因景気は緩やかに回復し新設住宅着工戸数は持直し傾向にある。住宅地の需要は、駅から徒歩圏内は株高による資産効果等で堅調。郊外住宅地は低迷。

服部寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士服部寿治
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画が整備された既成の住宅地域で、地域要因に特に変動はない。
地域要因の将来予測区画が整備された熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名東区及びその周辺市区の住宅地域である。需要者の中心は、名東区及びその周辺市区居住の一次取得者であるが、建売業者による取得も散見される。地下鉄駅からは離れているが、基幹バス等が利用可能であり、需給関係は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で2500∼3000万円程度、新築戸建住宅は4000∼5000万円程度である。
一般的要因名東区の人口及び世帯数は微増傾向にある。高齢化率は県内平均を下回るが、高齢化は進行。取引件数はやや減少し、取引価格は小幅上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1572998
北緯 136度9981518

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市名東区神丘町１丁目５８番愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字大廻間４番１２３６外愛知県名古屋市名東区宝が丘８３番愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字西山２２４番５愛知県名古屋市名東区藤森２丁目６８番愛知県名古屋市名東区高社１丁目２６２番外愛知県名古屋市名東区扇町１丁目２２番愛知県名古屋市名東区新宿２丁目８２番愛知県名古屋市名東区一社２丁目１４９番愛知県名古屋市名東区野間町１４番愛知県名古屋市名東区高針二丁目２４１３番愛知県名古屋市名東区西山本通２丁目６番愛知県名古屋市名東区牧の原三丁目８０２番

参考：近隣駅の地価相場

一社駅(地価相場 208,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)名古屋大学駅(地価相場 265,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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