愛知県名古屋市名東区名東本通２丁目３４番(星ヶ丘駅・一社駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


196,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区名東本通２丁目３４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を196,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区名東本通２丁目３４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区名東本通２丁目３４番
住居表示 
価格196,000円/㎡
交通施設、距離星ヶ丘、400m
地積304㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北25.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塩谷和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士塩谷和彦
価格196,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因準幹線沿いで交通量は多いものの、集客力、商業集積ともに低迷している。一方、地下鉄駅への接近性に優れマンション用地としての潜在需要は高い。
市場の特性同一需給圏は、名東区並びに守山区等の幹線、準幹線道路沿い路線商業地域である。当近隣地域は、店舗、事務所の需要が低迷する中、近年は、駅近であり採算可能な販売戸数が確保できるマンション適地として注目されている。需要者の中心は、マンション開発業者等である。一般的に商業地の需要は、用途及び規模等によって価格にバラツキがあり、需要の中心価格帯は把握し難いが、概ね1000㎡の土地で2∼2．7億円前後とみられる。
一般的要因景気は緩やかに回復し設備投資が増加。駅近で高容積の商業地はマンション効果等で需要が続伸。一方、旧来型商店街や郊外路線商業地の需要は低迷。

村井克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士村井克彦
価格196,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因準幹線道路沿いの商業地域で、交通量は比較的多いものの、繁華性は高くない。一方、最寄駅が近いため、マンション用地としての選好性は高い。
市場の特性同一需給圏は、名古屋市東部、名東区を中心に隣接する千種区の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域の圏域である。交通量の比較的多い準幹線道路沿いの地域であるが、商業繁華性はさほど高くない。需要者の中心は、地元企業や個人事業者等であるが、最寄駅から徒歩圏内にあることから、マンション用地としての需要も見られる。地価水準は画地規模、立地等により大きな差違があり一様ではないため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因名東区の人口は微増、取引件数は減少傾向にある。商業地の地価は駅前商業地域を中心に大きく上昇し、他の地域においても上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度160688
北緯 136度9900916

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市千種区千種通１丁目２番の一部愛知県名古屋市名東区神丘町１丁目５８番愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字大廻間４番１２３６外愛知県名古屋市名東区猪高町大字猪子石字社口９番２０５愛知県名古屋市名東区藤森２丁目６８番愛知県名古屋市名東区扇町１丁目２２番愛知県名古屋市名東区新宿２丁目８２番愛知県名古屋市名東区神丘３丁目６番愛知県名古屋市名東区一社２丁目１４９番愛知県名古屋市名東区高針二丁目２４１３番愛知県名古屋市名東区西山本通２丁目６番愛知県名古屋市千種区井上町６８番

参考：近隣駅の地価相場

星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)名古屋大学駅(地価相場 265,000円/㎡)本山駅(地価相場 246,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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