愛知県名古屋市千種区橋本町2丁目13番2外(本山駅・東山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


350,000円

2015年07月01日に行った愛知県名古屋市千種区橋本町2丁目13番2外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を350,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区橋本町2丁目13番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区橋本町2丁目13番2外
住居表示 
価格350,000円/㎡
交通施設、距離本山、230m
地積263㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心にマンション等が介在する住宅地域
前面道路の状況南9.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度16485660000001
北緯 136度9655877

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

本山駅(地価相場 246,500円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)覚王山駅(地価相場 305,000円/㎡)自由ヶ丘駅(地価相場 227,000円/㎡)名古屋大学駅(地価相場 265,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)