愛知県名古屋市天白区植田山１丁目１００７番(星ヶ丘駅・名古屋大学駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


131,000円

2013年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区植田山１丁目１００７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区植田山１丁目１００７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区植田山１丁目１００７番
住居表示 
価格131,000円/㎡
交通施設、距離塩釜口、2,000m
地積263㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況丘陵地の中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田井能久氏による調査レポート

不動産鑑定士田井能久
価格131,000円/㎡

横田尚彦氏による調査レポート

不動産鑑定士横田尚彦
価格131,000円/㎡

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1473065
北緯 136度984156

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)名古屋大学駅(地価相場 265,000円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)八事日赤駅(地価相場 260,000円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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