愛知県名古屋市名東区高針原１丁目１０２１番(星ヶ丘駅・植田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


137,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区高針原１丁目１０２１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区高針原１丁目１０２１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区高針原１丁目１０２１番
住居表示 
価格137,000円/㎡
交通施設、距離星ヶ丘、2,600m
地積158㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田達男氏による調査レポート

不動産鑑定士前田達男
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因民間開発による住宅団地で、住環境は比較的良好であるが、熟成度は高く特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測地下鉄駅の徒歩圏外ではあるが、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価水準は若干の上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は主として名東区南部の住宅地域であり、隣接する天白区北部等も含む。需要者の中心は、名東区内で戸建住宅を指向する一次取得者層である。地下鉄駅から徒歩圏外で交通利便性に劣る地域であるため、名東区内の他地域に比べ価格水準は低位に止まっている。但し、戸建住宅を比較的低予算で取得できることから、一定の需要は認められる。中心価格帯は、土地のみで2000∼2500万円程度、新築戸建住宅は4000万円台前半である。
一般的要因良好な資金調達環境等により住宅需要は堅調だが、選好性の高い地域は既に地価が高水準にある。全体としては緩やかな上昇傾向が継続する。

服部寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士服部寿治
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅団地で、住宅地としての成熟度が高く、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測既に成熟した民間開発の住宅団地内の住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名東区南部を中心に隣接する天白区北部、日進市西部等の住宅地域である。需要者の中心は、名東区及び周辺市区居住の一次取得者である。近隣地域及び周辺地域は、最寄駅からやや遠方にあり、交通利便性の劣る新興の住宅地域であるが、供給が少ないこともあり、需要は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で2000∼2500万円程度、新築戸建住宅は3500∼4000万円程度である。
一般的要因名東区の人口は微増傾向にある。取引数は概ね横ばい傾向で推移。地価は、概ね上昇傾向にあるが、上昇幅は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1473734
北緯 136度9941662

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市天白区山郷町７０番外愛知県名古屋市天白区島田２丁目９０９番愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字鴻ノ巣１１番９１愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字西山２２４番５愛知県名古屋市名東区扇町１丁目２２番愛知県名古屋市名東区牧の原２丁目１００４番愛知県名古屋市名東区高針二丁目２４１３番愛知県名古屋市名東区西山本通２丁目６番愛知県名古屋市名東区牧の原三丁目８０２番

参考：近隣駅の地価相場

星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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