愛知県名古屋市千種区東山通４丁目６番３外(東山公園駅・本山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


414,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区東山通４丁目６番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を414,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区東山通４丁目６番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区東山通４丁目６番３外
住居表示 
価格414,000円/㎡
交通施設、距離東山公園、50m
地積380㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西40.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木智行氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木智行
価格414,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変化は見られないが、景気回復の影響を受け、地価はやや上昇傾向となっている。
市場の特性同一需給圏は名古屋市千種区及びその周辺区に存する幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は個人事業者、地元企業、マンション業者のほか、ファンド等の投資家等である。当該地域は地下鉄東山線東山公園駅に近いため、自用の店舗事務所のほか、賃貸マンションや分譲マンション等の需要も見込まれる。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因建築費の高騰や世界経済の動向は引き続き懸念されるが、金融緩和、リニアへの期待感で不動産市況は良くなっている。

水野聡史氏による調査レポート

不動産鑑定士水野聡史
価格414,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗等の集積度も高く、商業地として熟成度は高い。地域要因に特段の変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は千種区等の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域。最寄駅からも近く、利便性に優れる地域であることから、画地規模によってはマンション業者等も需要者の中心となりうる。収益用不動産としては、土地建物一体としての取引が好まれる傾向にあり、総額が嵩む物件も収益性の採算が取れる物件は市場減退することなく成約が見込まれる。画地規模等によって想定される需要者が異なることから、中心となる価格帯は見出しにくい状況である。
一般的要因地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。建築費の高騰等の影響もあり、物件に対する選別が強まっている模様。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度16134600000001
北緯 136度9710957

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)本山駅(地価相場 246,500円/㎡)名古屋大学駅(地価相場 265,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)自由ヶ丘駅(地価相場 227,000円/㎡)覚王山駅(地価相場 305,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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