愛知県名古屋市千種区汁谷町６８番３外(東山公園駅・星ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
181,000円
2016年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区汁谷町６８番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を181,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市千種区汁谷町６８番３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 181,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 茶屋ヶ坂、770m |
| 地積 | 222㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小の一般住宅にアパート等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
安田洋司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安田洋司 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はない。一般的要因の影響により地価はやや上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小の一般住宅にアパート等も見られる住宅地域で、周辺には店舗など生活利便施設が充実しているため、今後住宅地域としての熟成が進むと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区北部、名東区の地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市に通勤する一般所得者層である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみの場合は3000∼4000万円程度、新築戸建住宅は5000万円∼6000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。千種区の住宅地の地価はやや上昇傾向にある。 |
足木茂氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 足木茂 |
|---|---|
| 価格 | 181,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が連たんする熟成した既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。地価は安定した需要に支えられ、一般的要因を反映して、今後も上昇基調の動向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区・名東区の郊外に位置する住環境良好な住宅地の存する圏域である。中心市街へはバス便によるほか、自家用自動車に依存する。主な需要者は市内勤務の30∼40歳代が中心で、需要目的は自己居住用である。千種区内における地価水準は比較的低廉な地域であることから、市外からの需要もある。需要の中心価額帯は土地のみで3∼5千万円、新築戸建で5∼6千万円程度が標準的である。 |
| 一般的要因 | 世界の金融経済に不安定さが見られるが、アベノミクス効果及び日銀の金融緩和策による低金利・株価維持により、土地需要は増加の傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度16152659999999 北緯 136度9756149 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県名古屋市千種区大島町２丁目８１番愛知県名古屋市千種区鹿子町６丁目１１番愛知県名古屋市千種区千種通１丁目２番の一部愛知県名古屋市千種区猪高町大字猪子石字新屋敷１２４番ほか１筆愛知県名古屋市千種区猪高町大字高針字大廻間３番１２３６ほか１筆愛知県名古屋市千種区宝が丘８３番愛知県名古屋市千種区千種３丁目１４１５番３愛知県名古屋市千種区池上町２丁目６番１５愛知県名古屋市千種区井上町６８番
参考：近隣駅の地価相場
東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)名古屋大学駅(地価相場 265,000円/㎡)本山駅(地価相場 246,500円/㎡)自由ヶ丘駅(地価相場 227,000円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード