262,000円
2016年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区鹿子町5丁目33番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を262,000円/㎡としました。
調査基準日 | 2016年01月01日 |
---|---|
所在及び地番 | 愛知県名古屋市千種区鹿子町5丁目33番 |
住居表示 | |
価格 | 262,000円/㎡ |
交通施設、距離 | 本山、750m |
地積 | 327㎡ |
形状 | (1.0:1.5) |
利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
利用現況 | 住宅 |
給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域 |
前面道路の状況 | 南5.4m市道 |
その他の接面道路 | |
用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
建ぺい率、容積率 | 50(%),150(%) |
都市計画区域区分 | 市街化区域 |
森林法、公園法、自然環境等 |
不動産鑑定士 | 足木茂 |
---|---|
価格 | 262,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 住環境の優る高台の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。需要増加を反映して地価は堅調に推移している。 |
地域要因の将来予測 | 戸建住宅が連たんする熟成した既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。地価は安定した需要に支えられ、一般的要因を反映して、今後も上昇基調の動向を示すものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、概ね千種区・名東区・昭和区・瑞穂区の地下鉄駅徒歩圏である。需要の中心は市中心部で勤務する高所得層及び自営業者等である。住環境良好な高台の住宅地域であることから、根強い需要があるが、宅地供給は限定的で地価は底堅い値動きをしている。需要目的は、自己居住用及び分譲業者の分割再販目的である。需要の中心価額帯は土地のみで5∼9千万円程度、新築戸建は少ないが6千万円∼1億円程度が標準的である。 |
一般的要因 | 世界の金融経済に不安定さが見られるが、アベノミクス効果及び日銀の金融緩和策による低金利・株価維持により、土地需要は増加の傾向にある。 |
不動産鑑定士 | 安田洋司 |
---|---|
価格 | 262,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
地域要因 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。一般的要因の影響により地価はやや上昇傾向。 |
地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域として熟成しているため、当面は現状を維持すると予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は千種区、昭和区、瑞穂区の地下鉄徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市在住の一次取得者及び二次取得者である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみの場合は5000∼8000万円程度、新築戸建住宅は7000万円以上である。 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。千種区の住宅地の地価はやや上昇傾向にある。 |
地形・地質 | 未固結堆積物人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
---|---|
土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度1508836 北緯 136度9767288 |
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県名古屋市昭和区高峯町133番17愛知県名古屋市昭和区滝川町83番愛知県名古屋市天白区久方1丁目99番愛知県名古屋市天白区天白町大字八事字音聞山69番2愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字梅森坂4番444愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字一本松21番2愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字梅森坂4番531愛知県名古屋市天白区天白町大字八事字裏山70番39外愛知県名古屋市天白区天白町大字八事字八幡山11番2愛知県名古屋市天白区野並2丁目138番愛知県名古屋市天白区八幡山165番愛知県名古屋市天白区島田2丁目909番愛知県名古屋市天白区植田山1丁目1007番愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字源右エ門新田26番2愛知県名古屋市昭和区小櫻町2丁目6番愛知県名古屋市千種区鹿子町6丁目11番愛知県名古屋市千種区千種通1丁目2番の一部愛知県名古屋市昭和区曙町1丁目24番3愛知県名古屋市昭和区桜山町6丁目104番9愛知県名古屋市千種区猪高町大字一社字後田上2029番2ほか2筆の一部愛知県名古屋市千種区猪高町大字猪子石字新屋敷124番ほか1筆愛知県名古屋市千種区猪高町大字一社字上打越1525番1愛知県名古屋市千種区猪高町大字高針字大廻間3番1236ほか1筆愛知県名古屋市千種区宝が丘83番愛知県名古屋市名東区神丘町1丁目58番愛知県名古屋市名東区高社1丁目262番外愛知県名古屋市名東区扇町1丁目22番愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目175番外愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂30番3愛知県名古屋市昭和区山手通5丁目3番1愛知県名古屋市千種区新池町2丁目22番6外愛知県名古屋市名東区牧の原2丁目1004番愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目13番1愛知県名古屋市千種区千種3丁目1415番3愛知県名古屋市名東区高針二丁目2413番愛知県名古屋市名東区西山本通2丁目6番愛知県名古屋市千種区観月町2丁目53番1愛知県名古屋市千種区井上町68番
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード