愛知県名古屋市千種区鹿子町５丁目３３番(名古屋大学駅・東山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


262,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区鹿子町５丁目３３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を262,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区鹿子町５丁目３３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区鹿子町５丁目３３番
住居表示 
価格262,000円/㎡
交通施設、距離本山、750m
地積327㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足木茂氏による調査レポート

不動産鑑定士足木茂
価格262,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の優る高台の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。需要増加を反映して地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測 戸建住宅が連たんする熟成した既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。地価は安定した需要に支えられ、一般的要因を反映して、今後も上昇基調の動向を示すものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね千種区・名東区・昭和区・瑞穂区の地下鉄駅徒歩圏である。需要の中心は市中心部で勤務する高所得層及び自営業者等である。住環境良好な高台の住宅地域であることから、根強い需要があるが、宅地供給は限定的で地価は底堅い値動きをしている。需要目的は、自己居住用及び分譲業者の分割再販目的である。需要の中心価額帯は土地のみで5∼9千万円程度、新築戸建は少ないが6千万円∼1億円程度が標準的である。
一般的要因世界の金融経済に不安定さが見られるが、アベノミクス効果及び日銀の金融緩和策による低金利・株価維持により、土地需要は増加の傾向にある。

安田洋司氏による調査レポート

不動産鑑定士安田洋司
価格262,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因熟成した既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。一般的要因の影響により地価はやや上昇傾向。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域として熟成しているため、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は千種区、昭和区、瑞穂区の地下鉄徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市在住の一次取得者及び二次取得者である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみの場合は5000∼8000万円程度、新築戸建住宅は7000万円以上である。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。千種区の住宅地の地価はやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1508836
北緯 136度9767288

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

名古屋大学駅(地価相場 265,000円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)八事日赤駅(地価相場 260,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)本山駅(地価相場 246,500円/㎡)八事駅(地価相場 251,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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