愛知県名古屋市千種区唐山町３丁目１６番(東山公園駅・名古屋大学駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


301,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区唐山町３丁目１６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を301,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区唐山町３丁目１６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区唐山町３丁目１６番
住居表示 
価格301,000円/㎡
交通施設、距離東山公園、200m
地積353㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足木茂氏による調査レポート

不動産鑑定士足木茂
価格301,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近に優る住宅地域であるが、地域要因に特段の変動はない。需要増加を反映して地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測 居住環境及び利便性に恵まれた中規模戸建住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。総額が嵩むことから地価は、一般的要因の動向に左右されやすく、当面は上昇基調を示すものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね東区・千種区・昭和区・瑞穂区の地下鉄駅徒歩5分圏域である。需要の中心は市中心部で勤務する高所得層及び自営業者並びに建設業者・マンション開発業者等である。居住環境良好な利便性に富む住宅地域であり、広域的に根強い需要があるが、宅地供給は極めて少なく、地価は底堅い値動きをしている。需要目的は自己居住用のみならず多様である。需要の中心価額帯は土地のみで1億円前後である。
一般的要因世界の金融経済に不安定さが見られるが、米国金利上昇に伴う円安・株高、日銀の金融緩和策の継続により、土地需要は引き続き増加傾向にある。

中村伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村伸二
価格301,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の高い中規模戸建住宅地域であり、地価は底堅く推移しいる。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅を中心とした、居住環境・利便性ともに良好な住宅地域であり、需要は根強い。当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、千種区・昭和区・瑞穂区等の地下鉄沿線において、住宅環境の良い利便性が高い住宅地域の存する範囲であり、やや地域は限定される。主な需要者は、名古屋市内及び周辺市の比較的所得水準が高い居住者を中心とし、戸建住宅の建設業者やマンション開発業者も参入する。利便施設への接近性に優ることから当該地域の需要は根強い。比較的画地面積が大きい土地が多く見られ、高額で取引される事例も散見される。
一般的要因千種区の人口は増加傾向にあり、優良な住宅地に対する需要動向は強含みである。地価は上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1594991
北緯 136度9714818

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)名古屋大学駅(地価相場 265,000円/㎡)本山駅(地価相場 246,500円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)覚王山駅(地価相場 305,000円/㎡)八事日赤駅(地価相場 260,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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